2025-06-06
經濟日報
【本報訊】貿易戰影響工廈物業，第一太平戴維斯指，5月份倉庫空置率上升。
第一太平戴維斯發布2025年5月工業樓宇銷售及租賃報告指出，中美貿易緊張局勢雖因關稅下調暫獲緩解，但供應鏈重組已對香港物流業造成結構性影響。2025年首季本港進出口貿易展現韌性，惟物流商轉趨審慎，導致倉儲空置率攀升，工業物業租金及價格均現輕微下調。
報告指，貿易數據回暖：2025年首季進出口分別錄得5.7%及6.6%增長，航空貨運量同比上升3.4%，而貨櫃吞吐量同比回升2.1%。物流業轉趨保守，因第三方物流商要求實質提貨單及信用證才能擴充倉儲，凍結大部分擴張計劃，首季重大搬遷交易幾近絕迹。
空置率方面，整體倉庫及現代倉庫空置率分別升至7.6%及9.2%，租金相應下調約1%。
分層工廈 買賣按年彈兩成
買賣上，第一季1億以上的交易，包括豐樹於2月以36.8億港元成功投得青衣TYTL 202號地塊，另觀塘嘉鴻中心以2.536億元整幢售出。至於分層工業物業有反彈，交易量按年長23%，達702宗，當中71%成交額低於1,000萬元，反映出股市上漲帶動投資情況。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，中美貿易衝突隨着關稅下調而暫時緩和，但供應鏈中斷的情況仍然存在。香港出入口貿易於2025年第一季展現韌力，進出口均錄得增長。然而，物流業採取審慎策略，影響擴張計劃，並在投資氣氛波動下，導致空置率增加。
第一太平戴維斯副董事總經理暨九龍銷售部主管蕭兆新指出，投資氣氛雖於首季受惠於股市回穩及融資成本回落而稍見改善，惟隨後環球市場出現調整，樂觀情緒再度受挫。在此波動市況下，業界普遍轉持觀望態度，預期將導致交投量縮減，並於未來數季為工業資產價格增添下行壓力。短期內，物流業將持續受供應鏈分散化及消費模式轉變雙重夾擊。盡管LME倉庫帶來新機遇，但在全球貿易政策不明朗下，業界需準備迎接更長期的結構調整。
責任編輯：麥穎華