2025-06-06
經濟日報
【本報訊】澳門旅客量持續上升，剛過去的五一黃金周入境旅客量，較2019年同期高，而旅客消費轉變，利好當地不少地區的舖市。
在「一周一行」、「一簽多行」及「團進團出」等多項利好政策推動下，澳門旅客量持續上升。據治安警數據顯示，今年五一黃金周平均每日旅客約17萬人次，超越2019年同期水平，而近年旅客結構與消費模式的轉變，正為本地商業地產市場創造新機遇。
商舖租金回報可達4厘
澳門中原（工商舖）租賃部副分區營業董事林智宏指，過往訪澳旅客主要集中在傳統旅遊區，如今隨着深度遊興起，具文化特色的舊城區熱度攀升。「非遺」體驗、葡式建築及網紅「打卡點」吸引大量人流，帶動周邊商業活動。
以瘋堂區文創商圈為例，其獨特的石仔路風貌與鄰近大三巴、議事亭前地的地理優勢，成為投資者關注焦點。近期該區推出一籃子舖位放售，呎價低至約5,000餘元，入場門檻低，加上目前澳門住宅物業回報率普遍在2厘或以下水平，反觀細價商舖回報可達約4厘，吸引力不言而喻，故推出即引起市場關注。
隨着暑假檔期及年底大賽車等盛事陸續登場，旅客量有望進一步增長，近期已有不少商戶加緊擴張步伐，旅遊區舖位租賃交投活躍，令低總價、高回報的物業尤其受投資者追捧。再者，市場預期年內將進入減息周期，銀行存款利率下調，資金轉向實體資產的趨勢顯著。澳門商舖價格仍處低位，配合政府大力發展旅遊及文創的政策，具特色的小型舖位潛力大。
民生區舖受壓 租金下行
不過，傳統民生區舖位與旅遊旺區表現分歧，首季民生區舖位租賃成交量雖與去年同期大致持平，但租金呈下調趨勢，以高士德區為例，該區去年首季平均呎租約25元，而今年同期則回落至約20元，下跌幅度達20%，而市場成交亦主要集中在呎租25元以下的舖位。
民生區舖位租金受壓，主要受市民北上消費成習慣，部分本地消費需求被分流，導致商戶營業額增長受限，直接影響承租能力。民生區舖位空置率處於較高水平，形成「盤多客少」的局面。由於經濟前景仍存在不確定性，第二季預計民生區舖位租金將繼續面臨下行壓力。
責任編輯：陳嘉敏