2025-06-05
經濟日報
【本報訊】英倫銀行上月把基本利率由原本4.5厘，減至4.25厘；業內人士大多預計，物業按揭利率料維持於4至5厘水平，壓力測試亦將會放寬，有望吸引更多買家入市。
資料顯示，英倫銀行自2023年起，已多次下調基本利率。不少財經專家均預期，英倫銀行於今年底前將進一步下調基本利率。期內物業按揭的利率亦較過往有所下調，以7成半5年期定率按揭為例，所需利率最高峰曾達5.8厘，現時利率已大幅下調至5.04厘，累積減幅達13%。
英國放盤網站Zoopla研究部執行董事Richard Donnell表示，不少經濟學家均預計，直至今年底，基本利率將降至3.5厘左右，意味物業按揭的利率將維持在4厘左右的區間之內。
新貸款壓測審批料放寬
他又預計，新貸款的壓力測試及審批將會放寬。以目前5年期的固定利率貸款為例，此類按揭的平均利率約4.5厘，不少銀行的壓力測試利率均介乎8至9厘之間，令不少未能支付大額首期的準買家，更難成功獲批貸款。若壓力測試的利率能恢復至2022年前的6.5厘至7厘左右，整體購買力將有望增加15%至20%。
以利率為4.5厘的物業按揭貸款為例，每月平均還款額為1,020英鎊；他們大多需要證明他們有能力在8.5厘的利率下，每月支付1,550英鎊。若壓力測試放寬至6.5厘，他們只需證明能每月支付1,275英鎊作還款之用。
與此同時，由於更多業主有意出售單位，並作換樓之用，現有放盤量按年同期增加約12%。Richard Donnell認為，整體放盤量增加之下，意味買家將有更多選擇及議價空間，樓價亦不會出現大幅上漲的情況。
不過，Richard Donnell認為，即使各地的物業交投活躍，整體交投將仍然集中在樓價較易負擔的城市。他指出，交投量及成交金額增幅最強勁，仍為樓價比較經濟實惠的地區，例如威爾士、英國西北及東北部一帶。他再指，雖然今年的借貸利率將不會下降，但這些變化將大大提升買家的負擔能力，進一步吸引準買家入市。
責任編輯：麥穎華