2025-06-04
經濟日報
香港樓市未見明顯起色，星展銀行（香港）經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文認為，雖然本港樓市自財政預算案後已始復甦，但礙於關稅引致宏觀經濟形勢不明朗，加上地產發展商庫存高企，故調低今年樓價預測。
該行由年初估計樓價平穩，轉為最新預期跌5%，意味在現水平再跌多約3個百分點。
明年供應減 樓價望回升3%
「由於買地至新盤預售期間需時約3至4年，意味現時的新盤地皮於2021年樓市高峰時買入，故一些新盤未必能賺錢，加上在高達5厘的資金成本驅使下，發展商急需現金流還債，故預期發展商將會繼續加快去貨。」
丘卓文指，由於過去兩年發展商對買地取態轉趨審慎，不少土地流標，預期住宅供應將自明年稍後時間開始有改善，故明年樓價有望見底回升，全年升約3%。
港元拆息（HIBOR）持續回落，實際按揭利率降至約2厘。丘卓文認為，這有助吸引投資客重返樓市，預測今年約20%至30%交投來自投資客，預期年底1個月及3個月HIBOR將介乎2至3厘，最優惠利率或再下調0.25厘，實際按息將降至3.25厘。
今年寫字樓租金 料再跌1成
寫字樓方面，丘卓文稱，本港寫字樓市場陷入數年低潮，4月時空置率約13.7%，今年新增供應仍高企，吸納量不足，預期空置率會進一步上升，未來市場走勢將取決於新股及港股市場發展，若金融市場活躍，寫字樓市場會有少許好轉，但扭轉寫字樓租金跌勢，仍要一段時間，預期今年寫字樓租金再跌10%。
至於零售，星展（香港）高級研究分析師梁梓瑩指，零售市道的負面因素已反映，但北上消費模式難以改變，訪港旅客平均消費額亦低於疫情前，希望隨消費氣氛好轉，加上港元回落，會利好零售市道，預期今年本港零售銷售及零售租金均跌5%。
責任編輯：陳楚源