2025-06-03
星島日報
對於財政司司長陳茂波表示，本港樓市趨向穩定局面，綜合經濟學者及測量師意見認為，本港樓市最壞時刻已經過去，市場信心及購買力正逐步釋放，又預期美國下半年會減息，本港銀行有機會跟隨，屆時將吸引更多用家及投資者置業。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，近期市場信心確實有所改善，原因包括政府撤銷樓市限制，有助市場穩定，同時近期資金大量流入，令本港銀行同業拆息下跌，而外來人才租樓推高租金，「供平過租」情況趨普遍下，不僅越來越多用家置業，並且吸引更多投資者買樓收租。他說未來樓市走勢關鍵在於息口，若美國減息，本港利率有機會跟隨下降，將吸引更多用家及投資者置業。
經濟學者李兆波指，預期第二季本港經濟保持增長，相信樓價現水平已趨平穩，再顯著下跌機會微，現時發展商傾向減價推售旗下新盤，二手市場不少業主順應時勢，叫價不會「企硬」，相信未來兩月整體樓市成交可持續。
美下半年料減息 P息最多減半厘
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，樓市最壞時刻已經過去，購買力漸釋放，成交量有所回升，主要原因為按揭息率回落。他又說，預期下半年美國會減息，本港最優惠利率有機會跟減，減幅約0.25厘至0.5厘，息口下降對樓市將有正面影響。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則表示，拆息回落令現時H按較P按為低，增加市民置業意欲。
事實上，近期樓市數據回穩，差估署早前公布，今年4月私宅售價按月上升約0.35%，結束連續4個月跌勢；另外，4月整體物業買賣註冊量錄7229宗，按月增加8.5%，連續兩個月上升，並且屬去年11月之後5個月最多。