2025-05-31
經濟日報
拆息回落加上關稅戰降溫，10大屋苑5月錄164宗買賣成交，較4月150宗反彈約9%。呎價方面，4個屋苑止跌回升，升幅由1.8%至2.6%。業界指拆息下調，刺激用家和投資客同步入市，料6月二手市場續回暖。
本報統計10大屋苑5月份表現，錄164宗買賣成交，較4月150宗反彈約9%，6個屋苑交投回升，增幅由11%至9倍。康怡花園5月錄17宗成交，較4月6宗升1.8倍，5月交投約6成為3房，售價介乎620萬至1,258萬元。
康怡花園17成交 暫今年最旺
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，屋苑5月交投量屬今年最旺，其中最新成交為Q座中層11室，實用面積466平方呎兩房，叫價620萬元，現以599萬元易手，減價21萬元，呎價12,854元。據悉，康怡花園兩房出現缺盤，故5月交投集中3房。
另外，交投量急增9倍的長沙灣泓景臺，5月錄10宗成交，與今年3月10宗看齊。據悉，5月交投兩房佔8成，造價介乎615萬至710萬元，目前兩房叫價已提升至逾700萬至750萬元，相對上盤源充裕。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，關稅戰緩和、拆息下調及新盤熱賣等連串利好消息下，帶動樓市交投氣氛轉旺，不少買家趁樓價反彈之前偷步入市。加上步入暑假租務旺季，兼處於低息下，刺激部分投資客買樓收租，料6月二手市場續回暖。若美國聯儲局提早於6月減息，樓市更可望次季整固趨穩。
新盤向隅客 紛回流二手尋寶
另外，中原地產10大屋苑5月錄得178宗成交，較4月份167宗回升6.6%，交投量最多為嘉湖山莊，全月成交38宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，西沙新盤的低價推盤策略，銷情報捷，大批向隅客回流二手市場尋寶，加上港銀拆息持續向下，租金則不斷向升，供平過租重臨，促使買家紛紛出動睇樓，加快入市步伐，料下月樓市交投穩步上揚。
交投轉活下，牛頭角得寶花園錄反價成交，市場人士指，得寶花園A座高層7室，實用面積282平方呎，1房間隔，單位原本叫價323萬元，及後反價5萬元至328萬元，呎價11,631元。新買家為投資客，打算購入收租，以單位市值租金約1.35萬元計算，料租金回報率約4.9厘。原業主於2006年3月以95萬元購入，持貨19年帳面獲利達233萬元。
責任編輯：黃懌勤