2025-05-31
東方日報
海怡交投插36%最差 嘉湖勁蝕逾三成
樓市前景不明朗，5月10大二手屋苑市況拉鋸，個別表現遜色，當中，鴨脷洲海怡半島交投量及呎價，按月分別急跌約36.4%及3.8%最為遜色，而天水圍嘉湖山莊平均呎價亦連跌4個月，有兩房單位約4年勁蝕逾三成沽出。
近期二手市況未有太大突破。中原指出，10大屋苑5月暫錄約178宗成交，按月稍為回升約6.6%，但仍有半數屋苑平均呎價下挫。上述海怡半島本月買賣急挫至僅錄7宗，為交投最少屋苑，平均呎價亦跌至約12,727元。部分投資者趁低位入市，中原梁浩祥稱，該盤28座低層F室，為實用面積約731方呎套三房戶，獲投資客以935萬元承接，呎價約12,791元。
映灣園呎價按月減3.8%
至於東涌映灣園為另一個樓價跌勢最急屋苑，平均呎價亦按月大減約3.8%，最新報約9,413元，本月暫錄17宗買賣。
嘉湖山莊本月平均呎價亦下挫約2.2%，至約7,784元，已連續4個月出現跌幅。該盤近日錄得一宗勁蝕個案，祥益林家倫表示，樂湖居12座低層E室兩房戶，以325萬元售出，呎價僅約7,254元。原業主於2021年買入單位，現帳面虧損約155萬元，蝕幅約32.3%。此外，沙田第一城及鰂魚涌太古城，5月平均呎價錄約12,500元及約13,861元，亦按月跌約1.7%及0.9%。
樓價指數創兩月最大跌幅
該行一份反映二手樓價走勢的指數按周再下跌約0.79%，創逾兩個月最大跌幅；中原城市領先指數最新跌至135.16點，連挫兩周共約1.13%，僅略高於財政預算案前的134.89點低位，即已接近蒸發其後的樓價升幅，今年指數暫跌約1.8%，持續於逾8年半低位徘徊，相信短期樓價仍會反覆尋底。
期內大型屋苑、中小型及大型單位3項主要樓價數據，亦按周下跌約0.75至0.93%不等。以地區劃分，九龍區按周回落約1.26%最多，港島及新界東跌約1.17%及0.15%，新界西則按周持平。
海傲灣賣435萬 6年貶33%
市場頻現蝕讓買賣，利嘉閣歐柏倫稱，將軍澳維景灣畔9座低層F室套三房戶，實用面積約645方呎，以860萬元成交，呎價約13,333元，單位2021年購入價約1,110萬元，至今貶值約250萬元或約22.5%。
市區半新盤大跌價，中原洪金興表示，油塘海傲灣1B座中層E室一房單位，成交價435萬元，呎價約16,477元。一手業主持貨6年多帳蝕約222.6萬元，貶值約33.9%。