2025-06-02
經濟日報
中指研究院報告顯示，內地5月百城新房價格按年、按月均上漲，惟「以價換量」持續主導市場，二手房價按月跌幅擴大至0.71%，按年跌7.24%。另外，5月百強房企銷售額按年下降17.3%，料將加大促銷力度。
中指研究院昨（1日）發布的數據，5月內地主要城市依然延續新房價格結構性上漲、二手房價下跌趨勢。100個城市新建住宅平均價格為每平方米16,815元（人民幣，下同），按月上漲0.3%，按年上漲2.56%。其中，一線城市新房價格按月升0.9%；二線城市新房價格按月升0.06%，三四線城市新房價格按月下跌0.11%。按城市看，上海、廣州的按月漲幅最高，分別為1.47%、1.25%；無錫緊隨其後，漲幅為0.77%。
二手住宅平均價格為每平方米13,794元，按月下跌0.71%，按年下跌7.24%。不過，核心城市二手房成交保持活躍度，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格月減0.37%，二線及三四線城市二手住宅價格分別月減0.78%、0.76%。
5月百強房企銷售 按年降17.3%
分析認為，5月新房市場延續分化態勢，核心城市優質改善項目入市帶動成交保持一定活躍度，而一些存量項目去化壓力較大，價格承壓。二手房市場成交量回落，反映「以價換量」仍主導市場。
報告另指出，5月單月，百強房企銷售額按年下降17.3%，較4月單月降幅擴大0.5個百分點。
1至5月，百強房企銷售總額為1.44萬億元，按年下降10.8%，降幅較前4個月基本持平，微降0.6個百分點。銷售總額超百億的房企有33家，較去年同期持平，保利發展、綠城中國、中海地產位居前三名，銷售額均超過900億元。
中指研究院認為，當前宏觀政策對樓市支持力度不斷加大，多部門聯合推出政策組合拳也向市場傳遞中央穩定樓市的明確訊號，進一步提振市場信心。隨着5月中美貿易戰階段性緩和，市場觀望情緒或有改善，但未來仍存不確定性。預計6月樓市政策將保持寬鬆基調，關鍵在於專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。
未來仍存變數 樓策料續寬鬆
同時，隨着年中銷售節點的來臨，料房企推盤節奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。
責任編輯：李青