2025-06-02
星島日報
今年已經過了5個月，回顧樓市表現，新盤市場表現亮麗。據研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，截至5月26日，上半年一手住宅成交量累計達7439宗，不僅較去年下半年約6931宗增長7.3%，並創下自2021年下半年以來的三年半次高水平。但6月份仍有多個新盤部署推售，估計上半年一手交投更有望超越去年上半年錄得的8639宗。值得留意，上半年兩房單位成交表現突出，截至5月26日的年內累計已達3606宗，較去年上半年增長14.4%，反映中小型單位需求旺盛。
租金連升兩年與樓價背馳
另外，市場亦關注當前樓市呈現「租升價跌」的形勢。差餉物業估價署數據指出，4月份私人住宅租金指數按月上升0.31%，連續5個月上漲，至於美聯「租金走勢圖」亦顯示，首4個月呎租累升0.93%，與同期樓價下跌形成鮮明對比。租金按年升幅更已持續2年，今年4月按年增長達5.8%，反觀樓價按年持續錄得跌幅，走勢與租金背馳，但樓價從去年8月的13.5%已明顯收窄至6.3%。
此現象加上近期拆息回落至偏低水平，大幅增強了「轉租為買」的吸引力。根據最新資料，600萬元或以下二手住宅註冊量佔比已達67.5%，創9年新高，預期在低息環境持續下，此類中細價物業佔比有望挑戰7成水平。此外，第二季傳統租務旺季來臨，內地學生提前來港覓租的需求將進一步推高租金，加速租客轉向購置自住物業的決心。
儘管樓價從2021年高位回落，但跌勢已明顯放緩。最新資料，二手私宅平均每宗二手私宅註冊金額企穩701萬元，較去年全年僅微跌0.7%，跌幅收窄及與樓價走勢相近似。分區數據顯示，北區、屯門、葵青、元朗及觀塘區的等5區平均每宗二手私宅註冊金額更低於500萬元，而市場上仍不乏上車選擇。
平均二手樓價企穩700萬
隨着市場利好因素浮現，資金持續流入香港。另外，中美貿易戰亦轉趨緩和，多重利好因素均有助增加準買家的置業信心。此外，本港租金持續向上，並上升至近年高位，樓價經過近年不斷向下調整，現時已跌至相當吸引的水平，由於拆息回落，每月供款亦有相當幅度下調，令供樓負擔降低，有能力的用家見勢，令更多租客放棄租樓，購入單位升級做業主，令市場傾向由租轉買的情況增加，與其租樓替人供樓，在現時樓價仍屬抵買的情況下，購置單位打造自己的安樂窩。
另外，美聯儲局將於6月中亦會議息，今年至今息口一直未有調整，對於是次議息，市場正憧憬很有機會減息，有望為樓市帶來更多利好的信號。
現時樓市交投量持續暢旺，將會帶動樓價可望回穩，一些下跌幅度更大的屋苑更有機會追落後。
張子存
美聯住宅部營運總監