2025-06-02
東方日報
中指研究院表示，內地二手放盤量持續高企，「以價換量」現象持續主導市場，即使核心城市成交保持一定活躍度，上月內地百城二手住宅均價按月跌幅擴至0.71%。其中，一線城市跌0.37%，二線城市、三四線城市分別跌0.78%及0.76%。
租賃市場亦偏軟，上月50城市住宅平均租金為每方米35元（人民幣•下同）（相當於每方呎3.54港元），按月跌0.34%，按年亦挫3.44%。
房企首5月銷售瀉一成
一手樓表現較優，上月百城新建住宅均價按月升0.3%，按年升2.56%。其中，一手城市新盤均價按月升0.9%，上海以1.47%升幅稱霸，主要由綠城•潮鳴東方等改善項目入市帶動；反觀二線城市新盤按月升幅僅0.06%，三四線城市按月跌0.11%。
新盤市場乍看不太壞，但發展商散貨仍存挑戰。中指院另一份月度報告顯示，今年首5個月內地百大房企銷售總額約1.44萬億元，按年跌10.8%，跌幅較首4個月擴大0.6個百分點；以此計算，單計5月份，銷售額約3,237億元，按年跌12.8%。
根據中指院今年及去年的報告，扣除合作夥伴應佔部分後，中海地產和華潤置地(01109)首5個月權益銷售金額分別跌13%及9.8%，萬科企業(02202)與碧桂園齊挫35%左右；反而新世界中國勁升85.9%至64.5億元。
該研究院認為，由於政策基調保持寬鬆，且年中銷售節點來臨，房企或加緊推盤和促銷，核心城市一手樓市場有望繼續復原，但各城市及新舊樓盤之間的分化仍將持續。
然而，國際信貸評級機構惠譽評級的亞太區企業評級董事總經理王穎直言，全國而言，內地樓市尚未見底，以大量庫存坐落於低線城市，樓市轉好只有收入和財富廣泛增長始能實現。