2025-05-28
經濟日報
領展（00823）香港零售物業組合續租租金調整率轉負2.2%，行政總裁王國龍表示，本港零售市道已轉差一段時間，領展的策略是提高出租率以帶動人流，藉以改善租客的營商環境。
王國龍續表示，領展之前投資的大灣區商場，也有助對冲香港零售市道的影響。
截至今年3月底年度，領展可分派總額增長4.6%至70.3億元，主要由於香港業績相對較好及上海七寶領展廣場的全年貢獻、財務成本減省以及一次性稅項處置及調整，部分增幅被成本上升所抵銷。領展每基金單位分派按年升3.7%至272.34仙，末期每基金單位分派137.45仙，增3.7%。
領展首席營運總裁卓格理指，領展會致力維持高出租率，並與租戶保持良好的租賃關係，即使未來續租租金調整率持續受壓，但相信出租率表現會較佳。王國龍補充，去年度香港零售物業組合續租租金調整率跌2.2%，主要由於要減租的租約比例增加，加租的租約減少，但租金平均變幅與同業比較不算太差。
北上消費影響 難即時改變
領展去年度香港物業組合總收益及物業收入淨額分別按年溫和增長1.5%及2.8%，截至3月底，香港零售物業組合維持97.8%的高租用率，期內簽訂超過600份新租約；商戶平均每平方呎的每月租金為63.3元，較上年度的64.4元輕微下跌。
王國龍指，領展旗下商場多數是家庭式消費、餐飲及體驗，有助留客，北上消費對本港零售市道的結構性影響難以即時改變，預期市況難以反彈到2017、2018年的水平，但集團會與租戶合作，改變商品種類去迎合消費者的需求。
談及息口影響，王國龍又指，領展香港商場的大部分消費者均在公共房屋居住，無供樓負擔，故息口上落對其影響不大，集團反而會留意就業率及最低工資上調。租客方面，若息口持續上升，租戶的營運資金增加，貿易戰又影響產品的進口成本，租戶在未能加價下，利潤率被迫降低，惟目前整體租戶的營運沒有大問題。
內地物業組合方面，按人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別按年增長29.7%及28.9%，主要來自上海七寶領展廣場綜合入帳的貢獻。領展內地零售物業組合的租用率達95.9%，惟租金調整率轉為負0.7%。
領展去年度收益及物業收入淨額分別按年增長4.8%及5.5%至142.2億元及106.2億元，主要得益於大部分營運市場的表現均有所改善。
投放於LREP資金 將較同業更多
「領展3.0」戰略下，早前成立領展房地產投資（LREP）。領展主席歐敦勤稱，已準備了大量工作，建立了好的管理團隊，相信能為基金單位持有人提供良好回報，惟未能透露具體集資額及資產管理規模。
王國龍稱，領展已花超過一年時間完成私募基金相關的文件、管理架構，並在新加坡、澳洲及日本找來團隊協助日後參與投資及管理，目前已準備就緒，而有別於其他私募同行，大部分私募基金管理方只投入很少資金投資，LREP會比其他同業投放更多，這樣與投資方的利益更為一致，有助給予投資者信心。
責任編輯：梁智豪