2025-05-27
經濟日報
今年首季共有5,487伙私人住宅落成，屋苑設施全新、單位未曾入住、家電等全部未經使用，吸引不少租客追逐。
上車盤類別有屯門NOVO LAND 3B期正陸續收樓中，而屋苑租務需求持續，部分租盤收樓前已獲承租。
美聯物業發布，NOVO LAND 3B期一個Fiskars 1座低層G室單位，實用面積約297平方呎，屬一房間隔，月租約1.2萬元，折合實用呎租約40.4元。NOVO LAND屋苑配套完善，而3B期單位為最近才陸續收樓，單位新簇未曾入住，故獲鍾情全新樓的租客垂青，而上述成交的單位則獲機組人員租客鍾情，前往機場亦見方便，故搶先在業主收樓前已拍板承租。
NOVO LAND租1.2萬 回報3.9厘
單位於2024年7月以約370.73萬元購入，若以目前租金計算，租金回報約3.9厘。
豪宅亦有豪租客，利嘉閣地產發布，啟德天瀧2座低層B室的二手租賃成交個案，單位實用面積約1,002平方呎，屬3房套連工人房間隔，外望煙花全海景。新租客為內地客，心儀啟德區配套設施應有盡有，加上單位間隔合用，煙花海景夠吸引，即決定洽租。業主原開價6.3萬元，議價後以6萬元合理價成交，折合實用面積呎租約60元。據悉，業主於2024年以約3,044萬元一手買入單位，現租金回報約2.4厘。該屋苑目前同類型單位約有5個放租，月租最低入場費由約7.5萬元起。
滙豐環球研究指出，該行現料美國聯儲局於2025至2026年間將減息最多0.75厘，預期愈來愈多用家會「由租轉買」，尤其是目前住宅持有價值（cost of carry）重回正數，反映租金回報高於實際按息，而自2024年9月美國開始減息至今，香港樓價期內跌幅約0.4%，較2022年初至今的27%跌幅大為改善。
近期多個新盤銷售亦見長線投資者的足迹，例如連推多期均沽清的西沙新盤，屬於短期樓花項目，有市場估計最新售罄的一批有4成為投資客。
首季近5500伙私宅落成 年增10%
另外，沙田UNI Residence亦力吸投資收租客，有代理推出針對收租投資者需求的「收租無憂保」置業優惠，當中提供租金損失保障20萬元等。亦有購入開放式及一房單位，並於入伙後經由指定代理租出的買家，最高可獲贈價值約1.5萬元的一年租務管理服務。
可以這樣說，今時推售新盤盡量吸納最多的買家，投資收租的買家要、租轉買的用家亦要，兩者似乎都頗貼合發展商要出售的現樓餘貨或短期樓花潛在客群。
至於私人住宅落成量方面，根據屋宇署資料月報顯示，2025年3月份全港共有9個項目，合共1,977個私人住宅單位落成，按月增加22%，亦是近三個單月最多；今年首季累計共5,487伙私宅落成，較去年同期的4,977伙增加10%，預計全年有超過2萬伙落成。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論