2025-05-27
星島日報
儘管本月樓市氣氛有所好轉，惟新盤低開搶攻對二手樓價帶來壓力，銀行估價態度仍屬審慎。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，有10個按月跌0.18%至2.96%，其中將軍澳南豐廣場單位跌幅最大。
今年5月有10個屋苑單位銀行估價錄跌幅，幅度約0.18%至2.96%，較上月13個屋苑，下跌0.14%至2.62%，整體窄幅上落。另方面，估價錄得升幅屋苑增多，由4月僅2個單位，增至5月6個，按月升幅0.28%至2.58%。另外，月內有4個單位按月估價維持不變。
主要受新盤低開影響
將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估價為688萬，按月急挫21萬或2.96%，為跌幅最明顯單位。該單位3月估價升至近期高位的710萬後連跌2個月，現已重返去年7月水平。
有2單位錄1%或以上按月跌幅，荔枝角美孚新邨百老匯街22號中層A室，面積1000方呎，估價「穩轉跌」，3月及4月維持1079萬後，最新按月跌1.02%至1068萬，為月內跌幅第二大單位。
荃灣中心大增2.58%
按月跌幅最少為鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，最新估價為1674萬，按月減少3萬或0.18%，惟該單位已連跌第5個月，對比去年12月的估價1741萬，單位累跌67萬或3.8%。
隨着外圍經濟環境趨穩定，20大屋苑中有6個單位的估價錄按月上升。荃灣中心1座廣州樓高層A室升幅最勁，面積377方呎，最新估價358萬，較4月時估價大增2.58%，屬今年高位。
至於九龍灣德福花園K座中低層7室的估價，同樣按月錄2%以上升幅，單位面積493方呎，估價由4月的498萬增至5月的508萬，上升幅度約2.01%。