2025-05-23
經濟日報
面對拆息回落，帶動入市氣氛，其中租客升格做業主尤其明顯，惟近日再有新盤開售，二手交投仍於低位徘徊。
鴨脷洲海怡半島本月交投步伐緩慢，至今暫錄4宗，包括最新獲同區租客轉軚入市，為22座中高層B室，實用面積581平方呎，套2房連工人房間隔，望內園景，據悉單位一年前已放售，開價850萬元，日前終以675萬元成交，呎價11,618元，屬筍價。
買家為同區租客，見近日息口回落，供平過租，加上單位間隔合適，造價吸引，遂決定上車做業主。原業主於1994年以380萬元購入單位，持貨31年，即使筍價易手，帳面仍獲利295萬元。區內代理指，屋苑交投慢，與買賣雙方在價錢上拉鋸不無關係，放盤業主不大願意大幅落價，惟買家傾向平價入市，除非叫價相宜，否則買家追價意慾低。
淘大花園轉快 4天5成交
拆息下行，令上車屋苑交投轉快，其中牛頭角淘大花園最近4天連錄5宗成交，令5月暫錄8宗買賣，惟易手單位造價仍屬低位，如最新A座低層4室，實用面積375平方呎，以400萬元易手，平均呎價低見10,666元，不單較整體呎價約11,400元低，而且亦較業主2019年以520萬買入跌120萬元，帳面損失23%。
新界區反而以將軍澳新都城表現較理想，雖然暫未突破雙位數成交量，但價、量均逼近上月全月水平，月內雖然半數屬蝕讓轉手個案，但同期亦有短炒獲利，其中，3期4座2房單位，實用面積406平方呎，今年2月以524萬元入市，4月隨即以628萬元放售，日前以557萬元沽出，3個月間帳面賺33萬元離場。
責任編輯：麥穎華
欄名 : 十大屋苑行情