2025-05-23
經濟日報
拆息持續回落，二手市場供平過租的現象更加明顯。美聯物業一項研報告指出，10大屋苑出現全線供平過租，美孚新邨供款比租金平3成最明顯。
美聯指出，4月份銀行同業拆息高企，當時10大屋苑中，僅4個屋苑出現供平過租的情況。隨着近日同業拆息（HIBOR）持續回落，供款金額回調，10大屋苑全線出現供平過租。
海怡581呎戶 供款低租金9.1%
以鴨脷洲海怡半島為例，該屋苑今年4月平均呎租錄約37.8元，假設該屋苑一個581平方呎單位，每月租金約21,962元，同月屋苑平均呎價約13,334元，即樓價約774.7萬元，若以本月初H按封頂3.5厘、承造7成按揭、30年還款期計算，每月供款約24,351元，在本月初較租樓支出仍高出約10.9%。
不過，隨着拆息回落之下，以最新H按1.97厘計算，每月供款約19,963元，較租樓支出（21,962元）低約9.1%，是10大屋苑供平過租變化最大的個案。
至於原本已屬「供平過租」屋苑的情況進一步擴大，其中美孚新邨的「供平過租」的差距更在半月內從約15.2%擴大至約30.5%，即是供款比租金低逾3成。
美聯物業分析師岑頌謙指出，近期拆息下調，樓市氣氛向好，二手交投亦見上升。綜合美聯分行資料顯示，過去2星期（5月5至18日）10大屋苑成交量合共錄81宗，比起之前2星期（4月21日至5月4日）64宗上升約26.6%。當中不乏細單位的沙田第一城升幅最顯著，過去2周升約3倍。
供平過租現象日益明顯，推動不少投資者加快入市，例如新葵芳花園D座中層04室，實用面積約400平方呎，兩房間隔，獲投資者以495萬元承接。預料每月收租可達16,800元，收租回報約4厘。
責任編輯：黃鑠安