2025-05-19
經濟日報
五一黃金周旅客數字理想，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，遊客人數增加對零售餐飲業有少許推動，惟樓市負資產及零售銷貨數字，均反映整體消費市場一般，預計舖位租金僅能平穩。
剛過去的內地五一黃金周假期，5日共錄得110萬訪港人次，較去年同期增加22%，而黃金周的旅客數字超出業界預期。麥海倫稱，訪港人數上升，對旅遊業必屬好事，但對商舖租務市場來說，未必可帶動商戶大舉擴充，「現時內地客比較理性消費，來港以觀光為主，通關兩年來已證實情況持續。」內地客消費模式轉變，除了經濟較弱外，新世代的習慣亦改變，「內地年輕人對網購的概念更強，就算旅行未必要購物。況且環球經濟亦一般，整體消費力未能復甦。」
零售銷貨值 連挫13個月
至於餐飲方面，她亦提到因基建配套愈來愈成熟，訪港旅客不一定過夜，對餐飲的需求亦未必極為強烈，並主要對涉及本地餐飲文化如茶餐廳，興趣較大。
麥海倫認為，商舖市場租務旺，必要本地消費市場支持才理想。她列舉近期兩項不利數據，首先，政府統計處公布3月零售業總銷貨價值的臨時估計為301億元，較去年同月微跌3.5%，較今年1、2月的7.8%跌幅收窄，仍連挫13個月。
負資產22年高 樓價難升
另她特別提到，金管局資料顯示，今年首季負資產個案增至40,741宗，相較去年第四季末的38,389宗，按季增加2,352宗或6%，為2003年「沙士」第四季之後，近22年新高，反映負資產情況嚴重，同時較去年同期上升27%。她指，10年前負資產數字是零，「全世界主要城市，也並非靠旅遊消費支持市道，而是由本地帶動。負資產數字高，主因樓市表現弱，現難以肯定地斷定樓價短期回升，缺乏財富效應下，令消費疲弱，肯定難帶動商戶擴充業務。」
至於市民北上消費，她認為情況只會愈來愈成熟，「深圳商場體量大，基建改善，過關甚快。當部分市民每星期北上消費成習慣，特別鄰近關口的地區，零售餐飲便難免下降。」
綜合多項因素，麥海倫相信整體商舖租務及租金，難以非常樂觀，「商舖租金關乎生意額，與零售數字掛鈎，按目前數字看，租金今年僅能平穩。」
租務市場上，她指國際品牌早年來港連環擴充，如今情況不再，「以前國際品牌以高租金在港設據點，目的是打入內地市場，如今內地市場漸成熟。疫後品牌甚至覺得可直接在內地開業，香港的角色有別，而疫後新來港開業的國際品牌不多。」
責任編輯：黃鑠安