2025-05-19
經濟日報
【本報訊】二手交投氣氛持續，10大屋苑上周末錄得多宗交投，太古城、沙田第一城各暫錄3宗成交，其中沙田第一城連錄2宗蝕讓，2房業主持貨10年帳面蝕50萬元，以380萬元沽貨。
剛過去的周末，4大代理統計10大屋苑成交表現各異，中原7宗成交，按周減少42%；美聯周六、日錄12宗買賣，按周減14%；利嘉閣與香港置業同錄11宗買賣（4大代理選取屋苑有別）。
受到利好消息帶動，二手交投步伐加快，其中沙田第一城上周六、日暫錄3宗成交，美聯物業沙田第一城分行區域聯席董事黃錦瀚表示，37座高層D室，實用304平方呎，2房戶，原業主於2星期前以390萬元放盤，其後快速獲買家議價至380萬元易手，呎價12,500元，原業主最於2015年以430萬元購入，持貨10年帳面仍需蝕50萬元離場，貶值12%。
至於過去兩天同錄約3宗成交的太古城，5月暫錄約12宗買賣成交，較上月同期稍微放緩，平均實用均價接近1.4萬元。最新元宮閣低層B室，實用面積723平方呎，獲外區客斥910萬元入市，呎價約12,586元，原業主近期叫價約928萬元，由於近期樓市氣氛回暖，利好消息浮現，買家加快拍板，議價18萬元或2%易手。
新都城2房 3個月獲利33萬
低價物業承接力強，利好短炒投資者獲利離場，將軍澳新都城3期都會豪庭，4座中層B室，實用面積406平方呎，2房，向西北，望內園，最新以557萬元成交，呎價13,719元。業主於今年2月以524萬元購入，其後於市場放盤，一度叫價達628萬元，最終累減71萬元或11%沽出，持貨3個月帳面獲利33萬元，物業升值6%。
元朗區亦獲微利短炒個案，單位為尚柏高層J室，實用282平方呎，最新以277萬元沽出，呎價9,823元，單位於今年3月以267.8萬元購入，持貨2個月帳面獲9.2萬元離場，升值約3%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，購買力主聚焦新盤，料短期內二手維持反覆橫行格局。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤向隅客回流、銀行拆息回落等因素，均為二手樓市注入動力，預期本月交投將較上月有所增長，後市展望維持樂觀。
責任編輯：盧金施