2025-05-19
經濟日報
中美關稅戰談判漸露轉機，樓市、股市氣氛明顯改善。長實執行董事趙國雄認為，市場信心回升購買力重臨，發展商不用「爭崩頭」急急賣樓，更加不用減價賣樓，預期下半年樓價有5%至7%上升空間。
「關稅對香港整體經濟有不少影響，大家不清楚幾時開始，也不清楚關稅最終加多少，關稅一度加完又加，當時整個市場情緒變得悲觀，買家變得觀望，發展商爭相減價去貨，早幾個月很多發展商都認為是賣得快好世界。」趙國雄笑言，幾個月前發展商是爭崩頭式賣樓，近日市況有改變。
供樓低過租
「其實大家都明白關稅戰能持久，當特朗普傳出中、美雙方開始談判後，發展商即時放慢賣樓步伐，4、5月其實只有一個大型項目推售，反映其他項目等待關稅戰談判結果。此時此刻中、美雙方分別調低關稅，投資活動和工廠定單開始恢復，市場氣氛轉好，有利於投資和房地產市場，市場有多個樓盤部署短期推售。而且過去觀望的購買力開始重投市場。」
趙國雄又謂，除了關稅戰迎來轉機外，其實近幾日多個有利樓市的利好因素出現，例如近日資金重回香港，銀行同業拆息（Hibor）大幅回落，低利率使得房貸更具吸引力，甚至出現「供樓低過租」的情況，吸引租客轉為買家。加上利息下降，發展商減價賣樓的壓力大減，下半年減價盤會逐步減少。
其次，近期銀行定期存款利率大幅回落，有助推動定期存款資金流向樓市。「大量購買力將會重投市場，樓市最壞時刻已過，發展商無需要減價賣樓。」
採取有秩序推廣策略
至於下半年樓價走勢，趙國雄認為，市場氣氛雖然有明顯改善，但是難以支持樓價大幅上升，始終目前新盤市場庫存量仍然甚高，貨尾存量逾2萬伙，市場需然時間消化，有可能採取有秩序的推廣策略，而不是打價格戰。
他重申，樓市氣氛改善，新盤銷情會加快，新盤庫存量不再是樓市的負面因素，庫存只會阻慢樓價升勢不會拖跌樓價。
所以他預期，下半年樓價可望會有5%至7%上升空間。
至於長實未來賣樓部署方面，趙國雄表示，長實一貫作風是申請到售樓紙便會推盤，目前啟德花語海1、2期已經獲批預售樓花同意書，項目銷售部置進入直路階路（短期推售）；其次，中半山波老道2期短期會開放全新示範單位；而元朗錦泰路項目（327伙）已經入紙申請預售樓花同意書，目標下半年推售。
責任編輯：盧金施