2025-05-19
星島日報
發展局早前邀請市場就前南丫島石礦場用地、南大嶼（石壁、水口、長沙、貝澳）生態康樂走廊；以及白泥及尖鼻咀提等三個島嶼及海岸旅遊的項目，提交意向書。上述片區規模甚大，一時間與康樂、休閒、生態旅遊有關的設計概念；發展元素和潛力；土地用途等建議共冶一爐，好不熱鬧，惟相關部門似乎仍未掌握市場最新脈搏和趨勢，其中交通及財務考量亦成為關注點。
鄰近包括深圳、澳門等大灣區地區、海南島，以至星、馬、泰、越南等東南亞地區於過去20多年均銳意發展島嶼或主題式康樂旅遊，並由政府牽頭發展，當中純粹以旅遊娛樂渡假為主，目前亦已日漸成熟，成功吸引海內外不同類型的旅客，顯著帶動當地經濟增長。
三個生態旅遊片區應如何取得成功？事實上，以今天經濟環境的不確定性，若寄望透過地產發展帶動整個項目，相信難以落實和生存，而旅遊娛樂並非一般地產發展商的項目，相信更有效推動經濟。策劃者應以前瞻性、宏觀的角度看將來的世界。旅遊娛樂項目需時發展，當局應如何善用土地，設計具吸引力的景點，同時定期增添不同元素等，以賺取合理回報並保持盈利。
機遇與定位
時至今日，國內人氣商場要有相當大的面積和投入，加上充足的配套，豐富的體驗和消費誘因才能吸引到不同顧客群，以支撐不同的業態。香港擁有近在咫尺的大自然珍貴資源，應充分發揮海島及沿岸旅遊資源的優勢，積極開拓及推廣綠色深度遊，同時融入低空經濟的點對點降落機坪等實踐場境和其他活力元素，並讓訪客體驗地道的風俗生活文化，提升及保持本港長遠吸引力。
世界各地旅遊資源開發與規劃的案例不少，當局應廣納客源，創建動靜甚或老幼皆宜的景區，包攬由經濟至豪華的旅遊方式，讓香港旅遊達至可持續發展。
龍欣翔
普縉助理總監（規劃及發展）及規劃師