2025-05-19
星島日報
關稅戰轉趨緩和，加上息口回落及樓價累積一定跌幅，長實趙國雄表示，近期買家置業心態對比1至2年前，已經有「120度轉變」，預期今年整體住宅樓價平穩向上，全年料會錄得5%至7%升幅。
他表示，港人資金其實很充裕，只是過去息口及樓價高企，以致態度變得審慎，部分寧願租樓住，部分則將資金存放在銀行收取定期存款利息。不過，最近買家心態已有明顯變化，以一手市場為例，今年來多個新盤均成功開紅盤。
趙國雄解釋，關稅戰露曙光，暫時不會升級，下半年經濟料保持穩定，市場逐漸回復信心。與此同時，息口逐步回落，供樓負擔跟隨減輕，加上樓價已經從高峰期累積下挫約30%，相信進一步下挫機會不大，因而帶動買家紛紛加快置業步伐。
下半年經濟將保持穩定
他又說，除投資者將資金轉投樓市之外，「供平過租」趨普遍，越來越多租客「轉租為買」，同時政府積極引入外來人才，部分來港之後，發現樓價已累跌不少，加上息口回落，亦選擇伺機在港置業。
趙國雄又預期，今年整體住宅樓價有望錄得5%至7%升幅，然而因為發展商積極去庫存，相信樓價顯著上升機會不大，除非貨尾單位數目回落至1萬多伙，甚至少於1萬伙水平。
至於豪宅樓價，他說即使早前市場斥資多項利淡因素，豪宅新盤亦未見減價求售，相信樓價可以保持穩定，又說豪宅供應始終有限，隨着經濟逐步好轉，前景依然可以看好。
問及長實上周有份入標競投市建局旺角山東街/地士道街發展項目，趙國雄表示，反映集團對本港有信心，透過不同途徑物色合適的土地儲備。
資料顯示，該項目首度採用「住宅和非住宅地積比互換」，住宅地積比率增至8.5倍，住宅總樓面增加至約15.2萬方呎，合共提供約380伙。市場估值約7.88億至8.69億，每方呎估值約4900至5400元。