2025-05-15
星島日報
本港銀行同業拆息（HIBOR）連日下跌，與供樓按揭利率相關的1個月HIBOR，昨日跌至1.32976厘，與本月初、5月2日的3.98363厘比較，1個月HIBOR已累計跌逾2.65厘，並呈現「七連跌」走勢。拆息持續向下，有按揭轉介表示，近日多了供樓人士查詢轉按是否着數，惟諮詢過後均打「退堂鼓」。
拆息跌 轉按誘因仍不大
中原按揭董事總經理王美鳳直言，即使拆息下跌，供樓人士轉按誘因仍然不大，首先是樓價下跌，舉例本身承造較高成數按揭，轉按便需要「抬錢」填補估價的差額。另外，現時大銀行的H按計劃主要為H+1.3厘，其封頂息率是P-1.75厘，以最優惠利率（P）為5.25厘計算，實際的封頂息為3.5厘。
王美鳳以2023年第四季前的H按計劃為例，當時的封頂息率低至P-2.25厘，有的甚至是P-2.5厘，換言之，實際的封頂息分別低至3厘及2.75厘，「這些業主其按揭計劃息率好過現在，轉按沒有着數！」
她認為，若銀行將來調整按揭計劃，例如將H+1.3厘變回H+1.2厘，或是調整封頂息，業主轉按誘因才會更大，不過相信銀行未必這麼快調整，一旦銀行資金更充裕，要更積極吸納按揭客，她相信第一步會先調整現時介乎0.2至0.6%的現金回贈。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦表示，現在未是轉按好時機，除非樓價持續反彈，息口進一步下跌，轉按市場才會復甦。對於港息前景，他相信1個月HIBOR短期或會跌至1厘邊緣，甚至低見0.9厘，而最優惠利率最快7月才會下調。
過往居屋業主只能選用P按計劃，房委會2022年11月起放寬居屋業主選用H按，拆息回落是否值得轉按？留意明日「理財專區」。
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