2025-05-15
經濟日報
【本報訊】英國放盤網站Zoopla數據顯示，英國全國於3月的平均樓價為267,400英鎊，按年同期上升約1.6%，升幅較過往收窄。不過，關稅戰影響入市信心，放盤量持續上升，料樓價升幅將放緩。
Zoopla解釋，3月買家需求較去年同期大增1成，主要乃英格蘭及北愛爾蘭的印花稅減免將近結束，刺激買家入市。若以地區劃分，整體仍以北部城市的表現較佳，以樓價計算，整體北愛爾蘭按年同期升約6%最多，至於西密德蘭郡（West Midlands）、英國北部、威爾斯（Wales）及蘇格蘭，樓價升幅亦介乎2.2%至3%不等。
不過，南部城市同期的樓價增幅，仍然不足1%。若以成交量計算，則以威爾斯一帶按年同期增約14%最多，英國西北部及東北部則按年同期均增加1成。
供款壓力測試料放寬
與此同時，英國全國的總放盤量亦較過往增加，Zoopla資料顯示，現時全國每名代理手持約34個放盤，較去年同期31個增近1成。不過，由於不少業主均同時為買家，有意將手上物業沽出後換樓，整體入市需求仍然高企。
Zoopla發言人續指，雖然現時美國關稅戰持續下，不少買家對入市感到卻步；但目前全國的工資增幅達5.6%，仍較整體通脹率為高；加上市場預期英倫銀行今年內將進一步減息，預計定息息率將維持於4%至5%之間，故此，現時成交量多、但樓價升幅有限的情況，仍然會維持一段時間。
發言人續指，市場亦預期，貸款審批的供款壓力測試年內將有望放寬，吸引更多買家入市。以5年定息按揭為例，現時的按揭利率為4.5厘，壓力測試所需的息率門檻介乎8至9厘之間；若壓力測試所需利率回落至6.5至7厘之間，相當於2022年前水平，準買家數量料可大幅增加15%至20%不等。
該網預期，英國未來數個月的樓價，升幅將會介乎1%至1.5%左右；若業主叫價仍然理性，全年成交量可望按年增加約5%。
責任編輯：麥穎華