2025-05-15
經濟日報
【本報訊】港元拆息（HIBOR）持續回落，與供樓相關的1個月拆息昨日報1.33厘，較對上交易日跌24點子，實際按息2.63厘，創兩年半新低。分析指，拆息再大跌可能性低，料不會跌穿1厘。
1個月拆息昨日報1.33厘，較5月2日時3.98厘，連跌7個交易日，累積下跌2.65厘。若果目前市場普遍拆息按揭（H按）息率H加1.3厘計算，H按按息約2.63厘，較鎖息上限3.5厘低出0.87厘。
400萬貸款額 月供省約1800元
以400萬元貸款額計，年期25年，按息2.63厘計算，業主每個月供款為18,208元，較以往以「封頂息」計約2萬元，每個月約慳息近1,800元。
中原按揭董事總經理王美鳳指，最近香港銀行體系結餘急升，推低拆息水平，但與過往相比，目前的情況有異，港美息差極少超過2厘，但現時港美息差已擴大至約3厘。她相信，資金流入香港的原因可能並非純粹為了套息，而是與其他需求相關，例如避險或投資機會。
不過，她認為，拆息再大幅下跌的可能性較低，預計不會跌破1厘。雖然拆息下跌，對供樓人士而言按揭利率顯著下降，供樓負擔明顯減輕，但王美鳳提醒，實際按揭利率需按結算日當天拆息計算，供樓人士應密切留意息口的每日波動。同時，銀行在審批按揭時候，銀行以封頂利率、即目前約3.5厘，而非實際按揭利率計算入息要求。
責任編輯：黃鑠安