2025-05-15
經濟日報
10大屋苑5月上半月成交回落，並終止3連升局面，當中6個屋苑交投下跌14%至5成不等，同期亦有3個屋苑呎價下調，跌幅由4%至8%，業界料，本地拆息下跌，關稅戰暫告一段落，成交可望趨升。
本報統計，10大屋苑於5月上半月暫錄64宗成交，按月同期跌7.2%，雖終止3連升局面，但連續3個半月成交量穩守60餘宗。當中，2個屋苑成交量回升，包括鰂魚涌康怡花園及天水圍嘉湖山莊，交投量按月升2倍及3成，將軍澳新都城按月交投持平，另6個屋苑成交量錄14%至50%跌幅，值得留意，8個屋苑上半月僅錄得單位數字成交量。
嘉湖13宗最多 惟呎價跌7.8%
月內成交量最多的嘉湖山莊達13宗，幾近半數買賣於上周六、日促成。區內代理指，息口回落、中美關稅談判有進展等，消除市場對後市不明朗的陰霾，提升買家入市意慾，但即使交投較之前快，但上半月以3房或以上的單位為主，其平均呎價一向較2房為遜，即使成交增多，但旺丁未旺價，呎價按月跌7.8%，繼續於8,000元以下徘徊。
另外，同期沙田第一城及鰂魚涌太古城呎價亦錄明顯跌幅，前者呎價失守1.2萬元，按月跌6.5%，其中剛促成的月內首宗大3房，呎價為逼近去年7月同類單位低位。成交為14座低層D室，實用面積853平方呎，3房，現836萬元易手，呎價9,801元，同類單位33座低層D室，去年7月以呎價8,769元低位沽出，現上址呎價較低位相差逾1成。而同期太古城呎價回軟，主要與上半月千萬元成交減少有關，月內暫錄3宗千萬元成交，使均價與上月同期相比跌幅顯著。
利嘉閣：二手價難顯著升
至於月內成交量反彈2倍的康怡花園，不止較上月同期成交速度加快，同時追平4月全月成交量，加上月內錄2宗千萬元成交，包括市場罕有的複式戶，G座頂層複式單位，以1,083萬元易手，推高月內均價，按月升幅達4.9%，為10大中唯一量、價齊升，而且呎價增幅最大的屋苑。月內尚有5個屋苑呎價按月回升，增幅由0.5%至2.6%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本月初市場既觀望美國議息方向，同時等待關稅戰變化，故交投仍較膠着，最終雖然美息未降，但本地拆息率先下跌，紓緩供樓壓力，加上關稅戰談判結果令市場喜出望外，此兩大喜訊均大為提振市場氣氛，預料下半月二手交投可望穩中趨升，相信買家入市會較積極，成交會加快，至於二手呎價，因應新盤仍然普遍平賣，短期難望顯著反彈，料維持在低位窄幅徘徊。
責任編輯：黃鑠安