2025-05-13
經濟日報
【本報訊】本港經濟前景存在不確定性下，市場普遍看淡本港地產股前景，銀河聯昌證券中國和香港研究主管鄭懷武在報告中表示，雖然大部分投資者對於本港地產股前景持懷疑態度，但該行仍看好地產股前景。
鄭懷武指，發展商股首選新鴻基地產（00016）及嘉里建設（00683），收租股中看好九龍倉置業（01997）及領展（00823）。
「1個月港元拆息（HIBOR）急跌下，或會令本港地產發展商節省大幅的利息開支，平均借貸成本或會由4.2%降至3.1%，意味節省的利息開支相當於純利約4%至5%，而利息資本化後貢獻盈利約2.5%。」
鄭懷武認為，不僅地產發展商，置業買家亦會受惠於HIBOR回落，目前實際按息已回落至3.2厘，若HIBOR再跌50點子，買家每月按揭供款可節省約6%。
住宅樓價看俏 買樓料更划算
「現時租金收益率約3.5厘，高於按息的約3.2厘，而隨大量內地專才及留學生湧入，住宅樓價今年或升3%至5%，故目前買樓較租樓更划算。」
鄭懷武指，本港零售市道因5月的黃金周假期有所改善，預期未來數月舉行的多個盛事，亦有助穩定今年零售額。
他續稱，盡管今年本港地產股累升不少，但估值仍然吸引，平均較資產淨值折讓約61%，而且該行覆蓋的多家地產發展商的資產負債表依然健康，2024年平均淨負債比率約24%。
責任編輯：梁智豪