新地旗下西沙SIERRA SEA熱賣，令市場焦點集中在細價樓身上，其實豪宅市場表現也甚搶眼。
踏入5月，豪宅市場連錄多宗大額買賣，例如薄扶林貝沙灣3期單號屋，實用面積約3,308平方呎，連約2,596平方呎花園，上周以約1.58億元易手，呎價約47,763元。原業主於2004年以約6,030萬元購入，單位約21年間升值1.6倍。
其次，西半山寶珊道1號頂層複式單位，實用面積4,373平方呎，6房間隔，並連2,726平方呎天台及泳池，上周以1.8億元沽出，呎價41,162元，成交價創屋苑歷史新高。原業主於2003年購入單位，持貨22年帳面勁賺1.09億元，期內升值1.5倍。
至於一手新盤方面，何文田ST. GEORGE'S MANSIONS剛錄「一客兩食」個案，以約1.64億元購入兩個3房單位，呎價逾4.3萬元。赤柱村道50號的8號洋房，實用面積2,895平方呎，連約1,474平方呎花園，上周以約1.07億元沽出，成交呎價36,891元。
4月錄17宗成交 均價1.5億
事實上，根據一手成交網資料顯示，3月份共錄22宗成交金額逾5,000萬元的大額成交，涉資約20.3億元，平均每宗接近9,200萬元。而4月份則錄17宗同類超豪宅買賣，當中包括嘉里旗下九龍半山緹外院墅C，實用面積11,692平方呎，連約1.5萬平方呎的花園，4月底以10億元成交，呎價85,529元，令4月超豪宅交易金額衝上26.1億元，平均每宗達1.5億元。
從正面角度看，豪宅升溫最主要原因，是去年至今股票市場興旺帶來的財富效應，超豪市場漸漸受惠。
若從另一角度看，大業主的議價空間愈來愈大，豪宅價格變得吸引。例如九龍塘劍橋道31號屋地，地盤面積約5,485平方呎，可建樓面約9,873平方呎，2023年放盤叫價3.98億元，最終以1.8億元易手，2年間大幅減價2.18億元，減幅約55%。
又例如紀惠集團行政總裁湯文亮自住的大潭陽明山莊頂層相連戶，3月傳出叫價2億元放售，至4月即減價至1.38億元售出，減價6,200萬元或31%。不過，由於湯文亮早於2008年以約1億元購入，帳面仍獲利3,650萬元。
近期頻錄 電商入市豪宅個案
除了業主願意減價去貨外，近月內地客購買力持續強勁，過去香港超豪宅多由內地地產商承接，近期則頻頻錄得電商入市個案。例如早前有傳內地電商以4.8億元購入淺水灣香島道33號大宅。
近日市場再傳出另一個電商品牌京東集團，一名高層以約4.4億元購入鴨脷洲凱玥6個單位，成交價6,526.43萬至8,100.52萬元，實用呎價2.91萬至3.11萬元，屬於今年新盤最大手成交之一。
一、二手豪宅市場仍在持續升溫，展望未來，市場仍然熱鬧。
如由九龍倉持有、並由會德豐地產發展及銷售的種植道1號豪宅的樓書已公布，第1期提供8幢獨立洋房，實用面積由5,513至6,122平方呎，項目醞釀推售多時，相信很快會傳出好消息。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論