2025-05-13
經濟日報
上星期美國聯邦儲備局再度召開議息會議，聯儲局未有理會特朗普的施壓，繼續維持利率不變，令減息預期落空。
正如筆者早前所言，一盤激起千層浪，西沙大型新盤Sierra Sea 1A期取得理想成績，發展商亦乘勝追擊加推1B期。與此同時多個新盤亦部署於短期內加入戰團，今個月的新盤市場勢必熱鬧，加上截至目前為止，本月的新盤銷售已超越700伙，相信今個月的一手銷情有機再度超越2,000伙以上的高位，新盤旺市即將再現。
熱錢流入本港銀行體系
盡管減息預期落空，不過因應貿易戰的影響已逐步浮現，環球資金尋出路的情況下，加上近月港股再次造好，熱錢流入本港銀行體系，引致近日本地銀行同業拆息大幅回落。從前一個星期一個月同業拆息仍接近4厘，最新上星期五的1個月拆息已跌至1.93厘，按現時新造按揭利率為1個月同業拆息加1.3厘計算，實際利率不足3.3厘，並已跌穿3.5厘的P按封頂息率，是近兩年的首次。換言之，對於新造按揭的準買家，不用等美國減息，實際按揭利率已有所下調。
當然現階段難以估算本地銀行同業拆息會否持續回落至2厘以下、甚或是更低的水平，因為在2018年以前1個月同業拆息曾長期處於1厘以下的超低水平，撇開同業拆息的走勢，雖然近半年聯儲局一直維持利率不變，但市場已預期減息周期將下半年重臨，本地銀行界人士亦預算今年仍會減息三至四次，此舉或可進一步刺激目前的新盤熱潮。
總括而言，即使近日貿易戰的氣氛已稍稍緩和，中美亦已就關稅爭議展開談判，但至今關稅戰仍然未見解決，亦令美國經濟陷入衰退邊緣。雖然受通脹壓力影響，聯儲局對重啟減息保持審慎，但相信下半年勢必重啟減息。當然減息次數難以估算，但基於現時本地銀行同業拆息已顯著回落，本地銀行亦會跟隨美國減息，預計在按揭利率下調下，可進一步減低準買家的供樓負擔，減息對樓市有正面作用，亦有利刺激新盤回復暢旺。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港有限公司行政總裁
欄名 : 專家論市