上月金融市場風起雲湧，從中美關稅戰的緊張升級，到中國央行突如其來宣布降準，釋放資金流動性，市場情緒反覆波動，資金急於尋找避險出口。
另一方面，美國聯儲局宣布維持基準利率在4.25厘至4.5厘水平，雖然市場期待的減息尚未實現，但香港銀行體系總結餘已回升至約1,740億港元。反映在國際金融環境不穩的情況下，資金傾向流入本港避險。
需求強勁 新盤銷情理想
盡管美國尚未啟動減息，但香港銀行同業拆息（HIBOR）顯著回落，使得本地按揭利率維持在較低水平，減輕市民供樓負擔。加上市場避險資金流入，部分投資者將目光轉向房地產，有望帶動樓市交投回暖。事實上，由於股票市場波動劇烈，不少資金轉投實體資產，「磚頭」成為保值之選，帶動物業交投表現活躍。
以新鴻基地產旗下位於西沙全新大型項目「SIERRA SEA」為例，發展商以低價策略吸客，三輪銷售均即日沽清，顯示市場對優質新盤的需求強勁；同時，隨着新盤銷情理想，市場信心明顯回升。據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合4月28日至5月4日的一周計全港20大主要屋苑二手買賣錄30宗成交，與前一周計均保持活躍水平。
除了中小型住宅外，豪宅市場同樣受惠於資金避險需求。近期亦錄得不少豪宅物業的大額成交，包括一宗位於赤柱村道50號雙號洋房物業，成交價約1.068億元。至於山頂種植道1號亦剛上載第1期洋房樓書，銷售部署展開，相信隨着經濟及外圍環境進一步向好，豪宅買家入市意慾亦有望回升，帶動超級豪宅的交投。隨着5月份多個新盤接力推售，預計發展商將延續吸引定價策略，刺激一手交投保持活躍。
筆者預期，美國聯儲局有望今年中重啟減息，屆時本港息口有望跟隨，將為樓市提供更明確方向。5月份多個新盤接力推售，預計發展商將延續吸引定價策略，刺激一手交投保持活躍。現時低息環境和多元化的物業選擇，不論是自住及投資客的入市好時機，在各方利好因素支持下，本港樓市氣氛將保持正面。
撰文 : 王品弟 香港置業研究部董事
欄名 : 大行觀點