2025-05-13
經濟日報
中美暫緩關稅戰90天，美聯預計，次季樓市會出現更多「轉租為買」個案，一手成交或創6年新高，季內租金會上升約3%。如最終雙方就關稅談判達到共識，樓價最理想錄約5%升幅，但料全年租金會跑贏樓價。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首4個月樓市呈「一手旺、二手靜」的情況，期內新盤成交錄約5,511宗，雖然較去年同期跌16.5%，但仍創出6年同期次高紀錄，但二手成交量回落，料錄得約13,800宗，按年跌約7%。
美聯物業研究中心分析師岑頌謙指，最新貿易戰比2018年貿易戰對樓市影響輕微，貿易戰在2018年3月爆發後，樓價及租金分別較高位回落約10%及4%；至於一、二手住宅成交量於2018年下半年亦分別回落約4%及47%，呈「全線下跌」格局。相反，最新貿易戰在今年4月2日爆發後，4月整體住宅成交較首季平均每月數字減約8%，較2018年下半年錄約37%跌幅（按半年計）輕微。
他補充，目前1個月香港銀行同業拆息（HIBOR）下跌，比P按封頂息更低，預計若資金持續流入，加上料美國年內會減息，對樓價有正面支持。
提3建議 助加快去庫存
劉嘉輝亦指，如中美雙方可就關稅「傾掂數」，全年樓價最理想或錄約5%升幅，但因外來人才及學生持續流入本港，將持續帶動租金及投資需求，故預測全年租金仍會繼續跑贏樓價。
另外，該行亦提出3大建議以加快去庫存，包括將投資移民計劃全面放寬至任何樓價的物業，並將樓價全數計入投資額、將印花稅延至交易完成後才繳付，及設立「購房通」，即是中港兩地互聯互通機制的「購房」版。
責任編輯：黃鑠安