拆息回落，市場氣氛逐步回暖，低價和減價盤仍主導大市，鰂魚涌康怡花園3房以680萬元沽低估價80萬元；另東涌海堤灣畔頂層特色戶減120萬以1,380萬沽出。
康怡花園5月暫錄6宗買賣成交，售價介乎630萬至1,205萬元，有3房單位跌穿700萬。市場人士指，康怡花園R座低層13室，實用面積616平方呎，3房間隔，叫價720萬元，現以680萬元沽出，減價40萬元，呎價11,039元。售價較網上銀行估價765萬元低85萬元或12%。
同座同室高層單位於2021年曾高見1,200萬元，剛易手單位雖屬低層，但短短4年時間，樓價回調逾4成。雖然業主平賣單位，但業主屬於1986年以約59.7萬元一手購入，持貨39年帳面賺620.3萬元或升值逾10倍，帳面獲利甚豐。
與此同時，美聯物業高級分區營業經理林浩德稱，拆息回落，減輕置業人士供樓負擔，加快入市步伐，將軍澳日出康城領都本月交投轉旺，本月至今暫錄7宗成交，較上月同期3宗上升133%，其中領凱11座低層LD室，實用面積729平方呎，3房，原叫價720萬元，放盤約兩個月，獲外區首置客以630萬元承接，減價90萬元，呎價8,642元，較市價低約1成。
東涌海堤灣畔特色戶 1380萬沽
另外，東涌海堤灣畔5月暫錄3宗買賣成交，有區內租客以1,380萬元購特色戶。利嘉閣高級聯席董事吳惠斌指出，海堤灣畔5座頂層B室，實用面積1,068平方呎，屬相連特色戶，3房間隔，業主自購入後一直作自住用途，早前因回流外國因此放盤出售。開價1,500萬元，剛以1,380萬元沽出，減價120萬元，呎價12,921元。
新買家為區內租客，眼見近年租金不斷攀升，因為一直留意區內一些優質海景物業，眼見單位內籠裝修企理，多番議價後落實升級做業主。惟原業主於2017年以1,518萬元購入，持貨8年帳面蝕138萬元或貶值約1成。
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