2025-05-12
經濟日報
寫字樓租務市場不乏新租務，仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤認為，今年銀行、保險等仍有擴充及升級，九龍區甲廈租務可望增加，惟區內有大型新供應，將令全年甲廈租金跌約1成。
仲量聯行今年第一季統計，香港整體寫字樓市場錄得負143,400平方呎的淨吸納量，主要由於早前企業完成整合及搬遷後釋出大型樓面所致。此外，受新項目落成影響，整體寫字樓空置率於3月底升至13.7%。在各分區市場中，九龍東的空置率由2024年第四季的18.6%上升至21.3%。2025年第一季，整體寫字樓租金按季下跌1.3%，所有分區市場均見租金回落。
九龍萬呎租務去年51宗 65%擴充
鄧思勤指，去年51宗九龍區逾萬呎租務上，65%為擴充業務，而58%涉及大廈升級，至於今年首季，1萬呎以上九龍區有14宗成交，較去年同期8宗更有明顯增幅，可見企業仍對後市樂觀，「若沒有生意便不會擴充，去年擴充、升級活動頗多，可見企業在目前寫字樓高空置下，趁機增加樓面，或遷入質素較佳的項目。」
他分析，貿易戰會對個別企業於第二季決策時稍放慢，現階段企業不會太快決定，亦未知貿易戰結果，暫會觀望，把重大投資延遲1至2個月，特別涉及貿易的公司。
今年租務市場焦點，仍離不開搬遷升級，因多個大型項目落成。他指，全港今年新供應達500萬平方呎樓面，九龍區便有新地高鐵站項目IGC、涉260萬平方呎。他分析，新甲廈優勢高，「新樓與10年以上樓齡，租金接近一樣，對企業來說便想遷入新項目。」因此對樓齡稍舊的業主來說有挑戰，「留客非常重要，因有租客走，現時不易有填補，可能面對長時間交吉。」
至於較活躍行業，首季銀行及保險業擴充較積極，如渣打、滙豐等，均租用甲廈作財富管理部門使用，他預計未來一季，續會有大型金融機構，對相關業務進行擴充，目標是5,000至1萬平方呎，選址集中於西九龍一帶。至於保險業擴充未有減慢，如友邦保險便租用啟德AIRSIDE全層。
租金難大升 商廈業主不願大翻新
另一擴充行業便是教育相關，鄧思勤指，地緣政治及本地政策推動，來港升學的內地生不斷增加，故會擴充樓面，但強調不一定租甲廈，「可能租用基座零售商舖，故未必是商廈市場主流。」
由於甲廈再遇供應高峰，他預計九龍區甲廈租金，全年再跌5至10%。面對新供應挑戰，其他商廈業主要提升物業質素，保持競爭力，「例如電動車興起，故要加裝充電器，或因應ESG需求，進行環保設施升級等。」不過，他相信願意作出大規模甲廈翻新的業主仍不多，一來個別商廈礙於大廈建築，例如樓底等，難以大幅改動。此外，涉及燈光、冷氣系統等全面提升，成本或太高，「現階段難以保證翻新後，租金會有明顯上升，業主未必願再大幅投放資金。」
責任編輯：黃鑠安