2025-05-12
經濟日報
母親節下的周六、日，二手睇樓量較之前減少，惟10大屋苑仍保雙位數成交量，當中天水圍嘉湖山莊連錄5宗成交，為近29個周末以來高位，另鰂魚涌康怡花園成交量更逼近4月全月。
據中原統計，10大屋苑於上周六、日錄約12宗成交，按周回落14%；美聯錄14宗成交，香港置業錄6宗，而利嘉閣錄12宗成交（註：4大行選取的10屋苑各有不同）。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，受惠於多項利好因素，買家入市信心增加，惟一手新盤緊接推售，分散市場注意力，加上適逢母親節，令二手交投按周稍為放緩，但成交量連續兩周維持雙位數，可見樓市已回暖，料短期內二手交投靠穩橫行。
嘉湖5成交 表現最佳
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，西沙新盤加推應市，多個新盤亦部署推售，雖然吸納大批二手客源，惟買家入市意慾升及部分新盤向隅客回流，對二手樓市亦帶來一定支持。近期資金持續湧港，拆息大幅回落等均有利樓市及減輕供樓負擔，帶動交投。
10大屋苑中，嘉湖山莊表現最突出，錄5宗成交，創近29個周末新高，市場新近促成1期樂湖居8座中層D室，實用面積551平方呎，3房，放盤兩周即以455萬元轉手，呎價8,258元。原業主於2015年7月以412萬元購入單位，10年間轉手帳面獲利43萬元。
另外，同區分支家庭客，因見近日拆息回落，加上一手帶動氣氛，加快入市決定，以356.8萬元買入5期麗湖居2座中層F室，實用面積441呎，2房，呎價8,091元。原業主於2012年6月斥資196萬元購入，13年間樓價升值82%。
至於港島東兩大屋苑，鰂魚涌太古城及康怡花園各錄1宗成交，其中康怡花園交投量更逼近上月全月水平。區內代理指，由於準買家出手低，而放盤業主亦不願大幅降價，促使買賣氣氛呈拉鋸局面，而剛易手的2房，即使樓層高，眺望遠山景，呎價亦只徘徊1.1萬元水平。成交為康怡花園G座高層07室，實用面積529平方呎，2房，眺望南豐新邨一帶及遠山景，據悉單位放盤已一段時間，最新叫價為650萬元，日前以630萬元成交，呎價11,909元，而造價亦貼近銀行網上估價，原業主於2008年以392.5萬元入市，今轉手帳面獲利237.5萬元。
而將軍澳區於上周末交投平穩，市場料錄逾20宗成交，當中，日出康城領凱套3房呎價再度失守9,000元。市場錄得成交為領凱11座低層LD室，實用面積729平方呎，套3房，成交價630萬元，呎價8,642元，呎價為去年2月以來，同類型單低位。
責任編輯：黃鑠安