租升價跌 買新盤收租

差餉物業估價署日前更新3月租金回報率，當中全線企穩2.4至3.7厘之間，當中D類單位更微升0.1厘，由於即將進入租務旺季，陸續有投資者買入新盤收租。 根據差估署公布的私樓租金指數，3月份報193.3點，較2月份的193.1點，按月微升0.1%，屬於連升4個月，累積升幅0.7%，升至約2019年10月後、5年多高位，距歷史高位相差約3.4%。 不過，租金指數升幅近月同時有所放緩，3月份升0.1%，其中A類細單位（431平方呎以下）按月持平，屬於連續3個月不變，走勢較佳為面積1,076至1,722平方呎的D類單位，租金按月升0.3%，較中小型單位理想，料反映內地專才帶來的豪宅租賃需求，亦造就相關類型單位回報微升。 Coasto首宗租務 回報逾5.4厘 近日的二手租務成交消息，中原地產發布鴨脷洲Coasto錄項目首宗租賃成交，中原促成單位為中高層D室，實用面積277平方呎，1房間隔，現以2.1萬元租出，平均實用呎租約76元。新租客為本地人，從事資訊科技行業，鍾情項目鄰近港鐵利東站，高樓底配以附贈之Loft傢俬，空間實用及已屆現樓，參觀後感合適決定即時租用單位。據了解，業主於今年3月以約466萬元一手購入單位，是次出租可享逾5.4厘租金回報。 買現貨新盤或近現貨的投資，亦在市場出現，美聯物業發布，黃大仙薈鳴入伙效應帶動下，屋苑錄得一宗預租成交。市場消息指，入伙新盤租盤湧現，吸引更多租客物色這類新盤，鍾情屋苑新簇及配套完善，當中薈鳴剛入伙，即錄得一個低層K室的租盤成交，單位以月租1.45萬元獲租客預租承接。單位實用面積約242平方呎，屬1房間隔，以月租1.45萬元計，呎租約60元水平。業主於2024年3月以392.8萬元購入單位，按是次租金計算，租金回報率達4.4厘，回報可觀。 431呎以下單位 收租回報最理想 翻查附表差估署的資料，以2021年出現樓市開始逆轉對比，每年的3月比較，A類細單位的租金回報率，由2021年的2.3厘升至今年最新的3.7厘，升幅達到1.4厘。B類累升1.1厘、C類0.8厘、D類0.7厘、E類0.6厘。換言之，仍是A類431平方呎以下的細單位租金回報表現最理想，然後面積愈大升得愈少。 資料顯示，中原地產統計的143個成份屋苑之中，多達74個出現「供平過租」，而回報率高於4厘的屋苑更多達25個，較去年同期10個增加1.5倍；回報率低於3厘的屋苑則減少近6成至21個。中原指租金回報率是用來衡量房地產投資收益的重要指標，回報率愈高，代表每月賺回來的租金足夠付利息有餘。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論