2025-05-09
經濟日報
資金重回本港，銀行同業拆息持續下跌，近3日1個月同業拆息（HIBOR）累跌189點子，最新報2.09厘創近2年半低位。H按實際利率3.39厘比P按還低，每100萬貸款每月少供61元。
昨日（5月8日）一個月HIBOR跌穿3厘，報2.09厘，創自2022年9月14日之後，即逾2年半的新低。新造H按（H加1.3厘）的實際利率計算，實際利率為3.39厘，是近兩年來首次低於P按封頂息。以最新H按3.39厘、30年還款期計，每100萬元貸款額，少供約61元。如之後HIBOR每跌0.1厘，每月供款可再減約50元。
不過，用家需留意H按實際按息以結算日之拆息水平計，由於H按以拆息計之按息及P按計之封頂息率以較低者計，拆息下跌至低於封頂息率即時推動市場按息提早下跌。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，HIBOR急跌原因，是受貿易戰影響，環球經濟前景不明朗，投資者選擇香港市場避險，預期短期資金會持續流入，推動HIBOR下調。銀行資金成本寬鬆，亦有條件考慮減H按封頂利率。
業界料下半年按息趨降
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創5個月新低。由於派息及新股活動將會繼續推高港元需求，料HIBOR將會反覆回落，因拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。
另一方面，中原按揭董事總經理王美鳳表示，預計美國於6月份維持息率不變機會較大，相信7月份較大機會再次進入減息周期；基於本港拆息加快下跌，預期屆時港P亦將會跟隨下調；下半年本港按息料降至3.25厘或以下水平，若1個月拆息繼續回落至1.95厘以下水平，本港實際按息將可進一步下跌。
責任編輯：黃鑠安