2025-05-03
經濟日報
受外圍不穩影響，新界主要地區屋苑4月二手交投按月下跌最多57%，成交偏向低價及蝕讓。其中將軍澳日出康城連錄2宗蝕讓成交，包括SEA TO SKY 2房5年帳面損失196萬。業界料短期二手樓價持續受壓。
4月初二手市場受關稅戰帶來不穩定因素影響，市場觀望氣氛濃厚。其中將軍澳全區4月累計有166宗二手買賣，較3月的240宗回落逾3成，但已較今年1、2月各錄約130宗水平為高。及至4月底，貿易戰氣氛趨緩和，令部分買家重回市場，希望趁低吸納，令交投集中減價、低價以至蝕讓成交。
SEA TO SKY高層 5年帳蝕196萬
市場消息指，日出康城同日連錄2宗蝕讓成交，包括SEA TO SKY 3座高層E室，實用面積478平方呎，以648萬元易手，呎價13,556元。據悉，業主於2020年以844萬元購入，持貨5年帳面蝕196萬元，貶值23%。同日晉海1A座高層D室，實用面積464平方呎，成交價618萬元，呎價13,319元。業主持貨8年，帳面需損失87萬元或12%。
另荃灣區4月全區約錄110宗買賣，中原荃灣副區域營業董事余俊文表示，二手買賣按月回落約35%，交投與2月約103宗相若，連續3個月錄得百宗水平，而市場不乏低價成交，如麗城花園2期2座高層F室，實用面積572平方呎，3房戶，享內園景，叫價490萬元。業主已移民，放盤約1個月，最終以487萬元沽出，實用呎價8,514元，較4月另外2宗同類成交造價495萬元及500萬元，低2%至3%。
近期同區新盤熱賣的馬鞍山，4月共錄約45宗二手成交，較3月約105宗急跌57%。最新成交包括3期迎海．星灣御23座高層B室，實用面積564平方呎，2房間隔，開價約900萬元，日前議價後以871萬元易手，實用呎價約15,443元。據悉，新買家為換樓客，見單位環境舒適，質素高而入市自用。原業主於2016年以855萬元購入，持貨9年，帳面獲利僅16萬元，期內升值不足2%。
馬鞍山錄45宗交投 按月減57%
而元朗區5月入市氣氛回升，五一假期一天內連錄8宗成交，表現不俗。部分買家見業主有議價空間而把機入市機會，如GRAND YOHO 5月首天連錄2宗成交，包括3座中層C室，實用面積898平方呎，以1,261.8萬元沽出，實用呎價14,051元。買家為同區換樓客，原業主於2017年以1,431萬元一手買入，持貨逾8年，帳面蝕169.2萬元，貶值約12%。
至於中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報136.71點，按周升0.25%，連升兩周，主要是4月7日環球股市急挫，及4月9日中美互相加徵關稅當周市況。
二手樓價指數兩周升0.3% 陷拉鋸
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然CCL連升2周共0.26%，但升幅溫和，指數連續5周於136點水平窄幅徘徊。憂慮貿易衝突升級，經濟轉弱，買家態度審慎不願追價，惟業主則憧憬減息議價幅度較窄，雙方陷入拉鋸局面，而且市場大部分平價筍盤已消耗，導致二手成交大減，樓價出現爭持。
她認為，由於中美局勢未明，加上一手新盤低價促銷搶佔購買力，相信短期二手樓價持續受壓偏軟。CCL距離第二季目標133點，現時相差3.71點或2.71%。
責任編輯：劉婉雯