2025-05-03
星島日報
新盤認購登記反應理想，搶佔市場目光及凍結大量購買力，影響二手睇樓活動。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周下跌1.5%至7.1%。
中原表示，10大屋苑周六及日預約睇樓量錄約355組，按周下跌7.1%，連同周一佛誕假期，三日合共錄約482組。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑本周末錄約965組客預約睇樓，按周下跌1.5%，佛誕三天假期則錄約1155組。
新盤涷結市場購買力
不過，美聯統計顯示，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約449組，按周上升約2.5%，佛誕三日假期合共錄約645組。港置表示，10大指標屋苑本周末預約睇樓量錄約350組，按周增加7%，連同周一佛誕假期計算，三日合共錄得約421組。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，西沙新盤次輪收逾4.3萬票，凍結市場大批購買力，加上勞動節及佛誕假期相近，不少市民「自製」長假期外遊，進一步影響睇樓氣氛。
議價空間2%至3%
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場反應理想，增強市民置業意欲，並趁勢在二手市場物色心儀單位，帶動屋苑睇樓活動增加。隨着多個新盤部署於季內開售，預計本月新盤成交按月將錄得明顯升幅，二手交投亦會較四月理想。
祥益執行董事張才權表示，受到五一及佛誕假期影響，屯門及天水圍區本周末預約睇樓量按周下跌20%，業主普遍願意提供2%至3%議價空間。
至於各大屋苑最新錄得的成交，中原分行分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨剛錄得本月首宗成交，單位為5期蘭秀道15號低層H室，面積415方呎，1房間隔，原先開價440萬放售，最新以435萬易手，呎價10482元。
利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示，將軍澳新都城1期3座中層G室，面積約364方呎，2房間隔，原叫價560萬放售，議價後獲外區客以475萬承接，呎價約13049元。