2025-05-02
經濟日報
中指研究院報告顯示，4月百城二手房價格按月跌幅連續第二個月擴大至0.7%。在掛牌量較高情況下，「以價換量」仍是主流。分析認為，5月核心城市有望保持修復，但分化格局仍將延續。
內房研究機構中指研究院報告顯示，內地4月百城二手房市場，核心城市二手房維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，「以價換量」仍是市場主流，二手住宅均價為每方米13,892元，按月跌幅擴大0.1個百分點至0.7%，按年下跌7.2%。二線城市價格較上月下跌0.8%，部分城市受取消限售影響，二手房掛牌量有所增加，短期房價面臨一定壓力；三四線城市二手住宅價格較上月下跌0.7%。
百城新盤價按月微升0.1%
至於新盤方面，百城新房價格為每方米16,764元（人民幣，下同），受部分城市優質改善項目入市帶動，按月上升0.1%，按年上升2.5%。其中，一線城市價格較上月上漲0.4%，上海在改善項目入市帶動下，新房價格較上月上漲0.61%；二線城市新房價格較上月上漲0.1%，杭州較上月上漲0.9%；三、四線城市新房價格則較上月下跌0.1%。
當月，多地推出支持性樓市政策。包括四川取消普通住宅和非普通住宅標準，無錫取消限售並暫停市區新建商品房屋銷售價格備案，杭州主城四區契稅優惠認定範圍調整為按區認定，合肥、蘇州等優化房屋公積金政策。
料樓市利好政策將公布
中指研究院表示，整體來看，政治局會議強調「持續鞏固房地產市場穩定態勢」，預計未來樓市利好政策仍將公布。一方面，城市更新將成為刺激住房消費的重要引擎，城中村和危舊房改造作為城市更新重要內容有望提速；更多城市或通過降低購房門檻、加大購房補貼力度等方式促進購房需求釋放。
另一方面，存量商品房收購政策的支持力度有望加大，同時，多地已發布「好房子」建設標準，透過優質供給促進市場回穩。該機構預計，在房地產供需兩端政策持續發力、優質住房供給增加帶動下，核心城市樓市可望維持修復。