2025-05-02
經濟日報
二手樓市受上月初全球貿易緊張局勢及經濟不確定性加劇，投資意慾受到負面影響，潛在買家採取觀望態度，影響交投量，樓價低位橫行，令不少鐵路屋苑4月呈量跌價持平局面。
原本受惠2月底的百元印花稅效應，交投一度轉旺，尤其是細價樓成交步伐轉快，以沙田第一城為例，3月全月累計30宗成交，但4月僅錄14宗，按月跌約53%，實用呎價約1.2萬元，雖按月微升，但仍屬低位水平。
美孚價量持平 仍錄蝕讓
新近40座中層A室易手，實用面積284平方呎，2房間隔，叫價原約為420萬元，議價後以398萬元易手，實用面積呎價14,014元。
此外，老牌屋苑美孚新邨4月市況雖然持平，交投量以至樓價均見平穩，惟月內仍錄蝕讓成交，包括3期吉利徑6號高層D室，實用670平方呎，採3房間隔，望內園景，原叫價720萬元，最新以710萬元易手，呎價10,597元。原業主於2023年3月以800萬元購入單位，持貨2年，帳面蝕讓90萬元或11%離場。
市場指，2月底公布的財政預算案放寬百元印花稅至400萬或以下物業，但政策傾向有利於一手市場，發展商透過貼市價策略成功加速去庫存，帶動首季一手成交顯著回升，二手市場仍持續受壓。
而且，當前外圍經濟環境充滿變數，中美關稅戰局勢未明，聯儲局降息步伐亦有放緩的憂慮，對本地樓市構成壓力，不僅削弱了市場信心，更抵銷了政府近期推出刺激樓市政策的效果。在缺乏利好消息刺激下，買家入市意慾低迷，預計未來幾個月住宅價格仍會輕微下跌並持續下去，直到市場變得明朗。