2025-05-02
經濟日報
【本報訊】3月份作為年內首個傳統銷售旺季，樓市表現略帶疲意，成交雖保持增勢，但後勁乏力，市場增長勢頭仍待穩固。
珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，回顧3月份珠海市況，在回遷房集中簽約帶動下，全市住宅網簽量明顯反彈，房價則結構性下跌。據珠海中原資料顯示，3月份珠海住宅網簽量錄得2,319宗，較2月份約1,044宗，按月升幅達增長122.1%，而全市住宅網簽均價為每平方米約21,701元（人民幣，下同），按月跌幅約14.1%。
劉氏指出，3月份珠海網簽數據受非市場交易行為影響較大，實際今年珠海樓市「小陽春」表現較平淡，全市認購量按月、按年同期相比雖保持增長，但增幅極小，成交增長動能削弱。
交投按月升1% 均價回落2%
據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，2025年3月份全市住宅成交錄得約1,247套，按月微升1.1%，按年相比升幅約2.6%。以區域劃分，斗門、橫琴銷量按月跌，主城區上漲，其餘區域普遍呈穩中有升趨勢，其中主城區表現較出色，按月增幅超6成。
以成交比例區分，斗門成交雖止漲下跌，但銷量仍穩居全市第一，3月份錄約425宗成交，按月減少6.8%，佔全市34.1%；其次南灣（含灣仔、十字門等版塊）月內錄約310宗成交，按月升幅約1%，佔全市24.9%；另主城區成交位列全市第三，月內錄約152宗成交，增幅達61.7%，佔全市12.2%；金灣月內成交為129宗，升幅24%，佔全市10.3%；唐家錄得110宗成交，增長27.9%，佔全市8.8%；橫琴因可售房源量較少，成交難維持增勢，月內錄79宗成交，按月減少51.8%，佔全市6.3%；其他區域成交偏少，總佔比不足5%。
房價繼續緩步下調，3月份珠海住宅市場平均價為每平方米約23,784元，按月跌2.7%，與去年同期相比，跌幅約10.6%。劉氏預期，當前市場表現不及預期，預計4月份房企供貨、出貨積極性也會降低，致使交易受抑，銷量下行，但考慮到近期國際形勢複雜多變，股市波動較大，不排除部分避險資金流入房產，緩降樓市下行壓力。