2025-05-01
經濟日報
很多人都知道，年份對於紅酒的品質和價格，是相當關鍵的因素。某些年份出產的葡萄，因為氣候及水份得到充分的配合而生長得非常優質，酒莊以此釀製出來的紅酒，自然也是馥郁的佳釀。
地產發展商發展新盤項目，其實也有幾分像釀製紅酒。發展商從投地到興建，再到銷售樓花、落成入伙，動輒需要5至6年時間，期間物業的設計、施工用料等都已經敲定並且落單訂購；而在行業間的競爭激烈，大部分發展商都願意提供一些高質用料作單位的配套，例如裝修物料、廚房用具、浴室潔具，以及附送的家庭電器等。雖然用料貴、成本高，但當樓價平穩或向上時，大部分發展商仍能在新盤銷售中取得非常豐厚利潤，所以他們大多都不會吝嗇這些成本。
近年市況逆轉，發展商也難免要承擔價格下跌的風險，但發展商當初投地發展項目時，沒可能準確預計在未來銷售時的定價，所以他們大部分都需要做足準備功夫，面對逆市，惟有面對現實降價出貨。
這種情況其實對買家甚為有利，除了可以低價入市外，也可以買到高峰期時的高質素樓盤。須知道，這些高峰期策劃及興建的項目，往往都是選用高規格的用料，買家能夠揀選這時期的新盤入市，就等同選上好年份的紅酒一樣。
今年首季 樓價跌幅0.6%
近期樓價仍有波動，但下行壓力已大減；綜觀今年第一季，樓價跌幅只是0.6%。不過，很多人仍會被一些「局部放大」的報道所混淆，例如將高位入貨的蝕讓個案加以渲染，但對於錄得賺幅的成交則輕輕帶過，令市場的資訊只向利淡的方向傾斜。
此外，一些有關工商舖物業巨額蝕讓的個案，往往出現重磅投資者連環沽貨，令一些對市場不太了解的人會產生誤解，以為住宅樓價也在缺堤下滑。其實，住宅市場和工商舖市場無論是買賣對象、市場走向，以及影響價格的因素等等，都完全不同，當細心研究一下，就會懂得如何分開去評價。
事實上，住宅物業的下跌周期已經接近尾聲，如果美國一如所料在下半年開始減息，加上內地及海外投資者數量增加，以及來港人才生活穩定下來，開始有置業計劃。這種種的因素，對樓市絕對有強效的刺激作用。所以，筆者相信買家選擇在這時候入市，絕對是正確的決定。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁