10大屋苑4月148宗成交 按月減35%

受關稅戰影響，10大屋苑交投終止兩連升，4月錄148宗成交，按月跌近4成，創1年單月最大跌幅，半數屋苑錄單位數成交，業界料貿易戰緩和下，加上近日新盤銷情報捷，樓市可望於5月略為喘穩，減慢樓價跌勢。 本報統計，10大屋苑4月錄148宗成交，較3月逾226宗成交，回落達35%，並為近1年以來單月最大跌幅，除紅磡黃埔花園力保不失外，其餘9個屋苑按月成交下跌7%至9成，其中5個屋苑月內更只錄單位數成交量，當中長沙灣泓景臺只有1宗成交，按月跌達9成。 5屋苑呎價回升 太古城守1.4萬 而荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城月內同樣錄26宗成交，分別按月減約7%及10%，相比3月創新高成交量的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，交投分別急降46%及近6成，其中沙田第一城因受西沙新盤開賣，焦點被分散，月內交投停滯不前，但即使成交量不多，但呎價按月仍有2%上揚空間，同期美孚新邨亦因為個別優質單位呎價重上1萬元水平，月內均價亦有錄有4%升幅。 至於整體均價方面，10大屋苑月內有5個屋苑呎價按月回升，由1%至4%不等，另有4個屋苑呎價下跌，幅度按月再擴大，由3%至8%，太古城呎價險守1.4萬餘元水平。 美聯物業高級分區營業經理陳彪指，上半月太古城接連錄千萬元成交，帶動整體均價，但受貿易戰陰霾影響，令交投轉慢，至復活節長假後，成交量始從後趕上，同時相繼有3房呎價徘徊1萬至1.1萬餘元水平，加上月內千萬元成交按月減少達4成，促使呎價又重回1.4萬元年初低位。 業界望貿戰趨緩 5月樓市喘穩 利嘉閣研究部主管陳海潮指，樓市經歷4月劇烈震盪後，期望5月可以喘穩，首先是關稅戰似有緩和迹象，美國不再如之前企硬大加關稅，股市亦見回穩，加上近日大型新盤銷情亦見理想，可望刺激5月整體樓市略為回暖，帶動二手交投回升，並減慢樓價跌勢。若美國聯儲局提早於5月或6月減息，樓市將可於次季整固趨穩。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，在關稅戰陰霾及息口走勢未明情況下，買家入市態度更趨審慎，加上發展商以低價策略推售新盤，進一步分薄二手購買力，料待局勢明朗前，二手會繼續受壓。