2025-04-29
經濟日報
私樓樓價走勢疲弱，3月份差估署樓價指數報284.2點，按月跌近0.5%，連跌4個月共2.5%，跌至近8年新低，指數尚未反映貿易戰影響，短期內樓價恐進一步下挫。
私樓樓價指數3月份報284.2點，按月跌近0.5%，指數連跌4個月，但跌幅較對上幾個月有所收窄，今年首3個月樓價累積跌1.7%，由於指數有所滯後，預計未完全反映今年財政預算案調低細價樓印花稅的利好因素。
431呎細單位 力保不失
同時，最新樓價較2021年7月高峰期的398.1點，4年間累積下跌29%，屬於2016年7月後、約8年來的低位，相較去年全面撤辣前的302.4點，則低出約6%，反映撤辣後樓價仍然反覆走弱。
按單位面積劃分，上月只有實用面積少於431平方呎的A類細單位力保不失，樓價持平，終止連續3個月跌勢，其餘單位全線下跌，或反映政府減低細價樓印花稅的帶動作用。
中型單位指數 跌0.8%最多
至於上月跌幅最大為C類中型單位（實用面積介乎753至1,075平方呎），按月下跌近0.8%，拖累整體樓價走勢，今年計算累積下跌約3.3%，其次則為面積1,076至1,722平方呎的D類中大型豪宅，同樣按月下跌近0.8%。
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，美國關稅對全球經濟帶來不確定性，但聯儲局可能於短期內重啟減息以推動經濟，維持原有預測香港樓價在2025年上半年見底，上半年樓價繼續在谷底反覆徘徊，樓價下半年會開始好轉，2025年全年上升5%以內。
關稅戰未明 樓價短期下調
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，最新樓價指數顯示現行政策未能全面提振樓市，放寬細價樓印花稅政策紅利集中於一手市場，帶動首季一手成交顯著回升，惟二手市場仍持續受壓。
他指出，中美關稅戰局勢未明，不僅削弱了市場信心，更抵銷了政府近期推出刺激樓市政策的效果，短期內樓價仍有下調風險，政府需推出更積極的政策。
至於世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩則認為，4月初全球貿易緊張局勢及經濟不確定性加劇，投資意欲受到負面影響，潛在買家採取觀望態度，影響交易量及住宅樓價，氣氛可能導致未來幾個月住宅樓價輕微下跌，短期內持續下去，直到市場變得明朗。
責任編輯：黃鑠安