2025-04-28
星島日報
港交所宣布以港幣63億購入中環交易廣場第一期高層9層樓面，包括42樓至50樓，以及地下1樓及2樓舖位物業。涉及總實用面積逾14.7萬方呎，平均呎價高達42849元，售價創出近年新高，即使以建築面積約75%計算，每方呎也要32137元，在目前商廈市場十分低迷的情況下，這個造價可說相當矚目。
交易廣場成交價成新指標
為甚麼港交所會以如此高價購買？筆者一點都不覺得奇怪，兩年前曾傳聞交易廣場第三座全幢以每方呎3.8萬放售，價格也與現在相若。
中環核心區黃金地段物業，從來都極為稀有，而交易廣場更為優質，每平方呎售價3萬以上，是屬於正常價格。
那些價格跌至每呎1.8萬、1.9萬以下的核心區甲級寫字樓，是短期內嚴重超跌的個別例子，相信過一段時間就不會再出現了。
難得的戰略投資機會
港交所扎根交易廣場已近四十年，筆者曾多次前往交易廣場的「金融大會堂」見證企業上市敲鐘儀式。本次購買物業包括一樓、二樓的平台商舖，既可與「金融大會堂」產生協同效應，又能和IFC商場通過天橋連接，非常值得擁有。今次收購為港交所提供一個難得的戰略投資機會，相關樓層將作為其永久辦事處，彰顯港交所支持香港作為國際領先金融中心發展的長期承諾。
今次港交所向置地公司購買交易廣場，首先可由租客升級至業主，以後不必再捱貴租。
其次敲鐘儀式的進行地點具有歷史意義，必須長期保留；第三是這種大額交易的對象，尤其是外資，一定要與內地和香港是友好關係，像置地和太古這些財團。本次交易相信已得到港府同意和中央祝福，冀望買賣過程能夠順利完成。
港交所入市具有象徵意義，也給巿場帶來了啟示，筆者尤其看好優質甲級寫字樓，港島核心地段更勝一籌，香港國際金融中心地位不斷提升，未來仍有大量的金融機構、中外投行，以及高端企業落戶香港，將首選進駐港島核心區灣仔北至中環一帶。選擇比努力還重要，選擇與優秀企業為鄰更為重要。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長