2025-04-28
星島日報
全城聚焦的西沙全新大型海岸綜合住宅項目SIERRA SEA，首輪推售329伙，包括11伙以招標形式推售的特色戶，迅即引發熱烈反應，無疑為市場帶來正面訊號，項目憑藉其獨特的優勢及綜合配套，加上多元化的付款辦法及優惠，成功刺激了大批潛在的購買力釋放，為樓市注入一劑強心針。 與此同時，今年發展商積極「去庫存」的策略顯見成效，貨尾量連續三個月下降，但整體仍維持在21941伙的高位。這種新盤熱銷與貨尾消化並行的現象，成為樓市的新常態。
貨尾盤持續消化
貨尾消化速度是樓市重要指標之一，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年截至4月21日為止，一手成交量共錄約4960宗，當中約2719宗屬於今年推出市場發售的全新盤，佔約54.8%；餘下2241宗一手成交為2024年或以前推售項目的貨尾單位，佔約45.2%。
但值得留意，年內一手成交中貨尾單位佔比達45%，與去年全年比率相若，屬近年新高。這種高比例的貨尾銷售，一方面反映發展商面對資金回籠壓力採取的銷售策略，另一方面也顯示市場承接力仍然存在。
就以4月截至21日來計，港九新界3區的貨尾全線下跌，尤以新界區貨尾減幅最大，較3月份減少約3%，九龍區貨尾量則減少2.4%，但仍以12302伙高居三區之首，至於港島區（包括愉景灣）計的貨尾量按月減少約1.5%。
儘管新盤銷售表現理想，貨尾去貨速度亦不俗，但一手充裕供應仍難免為二手樓價形成壓力，樓價表現仍見反覆。
把握置業時機
以4月21日最新公布的「美聯樓價指數」，按周僅微升0.02%，升幅明顯收窄，但與四星期前相比仍保持0.64%的升幅，而較去年底仍跌約0.81%。按區域計，年內迄今樓價表現則存在差異，港島區及新界區分別下跌1.05%及1.82%，只有九龍區錄得約0.52%的輕微升幅。
當前樓市正面臨多個關鍵因素角力。一方面，新一輪關稅戰的影響尚未完全反映在樓價指數中，為市場增添不確定性；另一方面，發展商積極推售策略，將會搶佔大批購買力，尤其是有意在二手入市的客源。值得注意的是，雖然貨尾量連續三個月下降，但已連續21個月企穩逾2萬伙水平，維持在高基數水平，故去庫存仍需一段時間，以及市場可釋放多少購買力消化。
關稅戰及外圍經濟變化快，股市或樓市亦帶來不同程度的衝擊，但從SIERRA SEA的市場反應可以看到，購買力持續釋出，並瞄準價格吸引及合適的物業。有意入市的買家，應抓緊目前置業機遇，趁低吸納心儀單位。
張子存
美聯住宅部營運總監