維港兩岸的臨海靚地皮賣一幅少一幅，成為兵家必爭，但紅磡項目規模龐大，總投資額達到200億元，在目前後市不明朗情況下，發展商投地態度仍然傾向保守。
項目具吸引力 惟時機欠理想
受到《保護海港條例》影響，維港兩岸不會再填海作大型發展，目前臨海地段可供發展的大型地皮屬於賣一幅少一幅，例如4年前推出的中環新海濱商業地王，便以天價508億元批出。
未來有機會推出的維港臨海地皮，集中西九文化區的項目為主，其餘大多數屬於商業用地，而今次紅磡臨海用地則屬於商住混合，政府更確立將會成為日後的維港新地標，可以預視項目發展潛力，參考九龍站上蓋的凱旋門、天璽等豪宅，已經躋身全港最頂級的豪宅之一。
從位置而言，紅磡臨海用地有一定吸引力，但當下未必是最理想推售時機。項目規模達到214.7萬平方呎，單一發展總投資額將達200億元，即使拆分兩期發展，每期規模亦不會太細，地價加上建築成本估計亦達逾百億元。
然而，近年發展商買地意慾低迷，包括受高息環境影響，融資成本偏高，同時發展商手上庫存較多，亦傾向去槓桿減債，多於投資買地，再加上目前樓市前景不明朗，特別在商業市道上，寫字樓空置率持續攀升，商舖租金亦受到零售市道疲弱所拖累，以紅磡臨海地皮多達57%屬於商業用途，未必是發展商首選，投地態度仍然傾向保守。
短期內政府要推出這類維港靚地有一定困難，預期在未來幾年隨着市場復甦，屆時才是最理想推地時機。
責任編輯：黃鑠安