2025-04-25
經濟日報
團結香港基金昨日發表報告，未來5年公私營房屋落成量達長遠房策目標，當中私樓落成量在去年見頂，今、明兩年仍各有約2萬伙，期後逐年回落，至2029年更跌至不足1.4萬伙。
基金昨日發表《香港房屋趨勢導航2025》報告，預測未來5年（2025至2029年）私宅及公營房屋的年均落成量，分別達17,100及37,700伙，已達《長策》目標。根據政府制定10年長遠房屋策略目標為44萬伙，當中私營房屋供應年均目標為13,200個單位，公營房屋供應年均目標為30,800個單位。
住宅供應 平均每年17100伙
未來5年私人住宅供應預測平均每年17,100伙，較過去5年（2017年至2024年）的18,400伙回落7%，特別將呈現「先高後低」現象，於今、明兩年達約2萬伙後，期後2027年起供應量將明顯回落，在2028年及2029年分別只有14,800及13,900伙，較現時落成量少2至3成。
至於2030至2034年的第2個5年期間，基金預測每年私樓落成量介乎15,400至19,900伙（視乎政府批地及發展商補地價情況），而基金預計較大機會偏近較為悲觀的15,400伙水平，即較未來5年的供應量再減1成。
報告亦提到，資助房屋與私人住宅的樓價重疊範圍擴大到100萬至500萬元，但只有介乎300萬至500萬元的資助房屋單位較易受私樓潛在競爭的影響，而其對應潛在客源的月入接近全港家庭入息中位數，亦佔全港住戶數目約18%，故資助房屋仍是其置業首選，反映資助房屋有存在的必要。
團結香港基金總裁李正儀指，經濟波動背景下，土地房屋策略更需具前瞻性，讓市場與政策之間靈活配合應對挑戰。
倡寬投資移民 門檻至2000萬元
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指，資助出售房屋及資助出租房屋比例，可由現時七三比調整至六四比或各佔一半，同時撥出更多比例予綠表家庭，又形容「首置」物業已經完成歷史任務，暫毋須推出。至於私樓方面，可放寬投資移民物業門檻至2,000萬元，相信既不會影響本地置業需求，亦可吸引外地買家。
另外，他建議，政府精簡地契條款，減少興建附屬設施、推出更多「即食」（即毋須進行太多前期研究及工程）及較細規模的地皮，以增發展商投地誘因。
責任編輯：黃鑠安