2025-04-18
經濟日報
關稅戰拖累大市氣氛，令二手交投未能延續上月小陽春的旺勢，10大屋苑上半月交投僅持平推進，市場料復活長假期下，加上焦點新盤推售，進一步拖慢二手交投。
質素欠佳 議價空間較大
上半月所見，以成交量計，暫以荔枝角美孚新邨表現最突出，暫錄15宗成交，按月同期增幅達88%，緊跟其後為鰂魚涌太古城，月內錄12宗成交，按月同期升幅達5成，當中海景大單位佔4宗，但即使大單位佔比增多，但與同期均價比，按月均價回落9%，又再跌穿1.5萬元水平，惟面對關稅戰、環球股市波動下，放盤業主並未有顯著減價。
而細單位為主的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，前者按月同期成交減少約2成，後者升幅達25%，兩者均價分別按月同期升7%及9%。其中，沙田第一城月內雖然仍有部分低層細單位，造價低於400萬元，如市場剛易手的49座低層F室，實用面積284平方呎，以365萬元，屬月內低價易手，但中、高層以上的單位造價均重上4字頭水平，反映低層或質素欠佳的單位，業主可接納的議價空間較大。
相比之下，長沙灣泓景臺暫未錄有成交，惟同區其他屋苑亦有「着落」，當中宇晴軒接連錄相連單位成交，包括最新沽出的3座極高層G及H室相連單位，實用面積合共919平方呎，4房間隔，據悉，業主原叫價1,350萬元，放盤約5個月，獲區內客以1,288萬元成交，呎價14,015元。
責任編輯：麥穎華
欄名 : 十大屋苑行情