2025-04-18
經濟日報
【本報訊】戴德梁行統計，首季4大核心零售區舖位租金普遍上升，以尖沙咀升幅最多約2.3%。
戴德梁行指，受來港旅客及本地居民消費模式的結構性轉變所影響，本港零售表現未有伴隨旅客數字增加而錄得明顯改善，今年1至2月香港零售業銷售貨額總計648億元，較去年同期錄得7.8%跌幅。畢竟內地旅客訪港不再以購物為主，在各零售類別中，以高端消費類別最受影響，其中，「珠寶及鐘錶」類別的銷售貨額價值按年大跌15.8%，「服裝及配飾」則按年跌6.4%；過去幾年表現穩健的「超級市場」亦錄得4.4%跌幅。只有「食品、酒類飲品及煙草」和「藥物及化粧品」類別的銷售貨額，按年錄得1%以內的溫和升幅。
銅鑼灣舖位空置率5.3%
上季以尖沙咀的租賃成交最為活躍，主要因為這區的業主願意提供更多靈活性和租金折扣，成功吸引不同租戶包括內地品牌進駐，亦令部分本地零售商重新尋找機會。
空置率方面，第一季核心區一線街舖空置率以九龍區表現較為穩定，尖沙咀和旺角空置率按季維持在9.4%和8.4%水平；銅鑼灣是唯一錄得空置率上升的區份，升至5.3%；中環則由8.6%微跌至7.1%。
租金方面，尖沙咀及銅鑼灣的一線街舖租金按季分別跌2.3%和1%，而旺角街舖租金則受個別較為進取的租戶帶動而按季微升0.5%；中環街舖租金則按季持平。餐飲租金方面，銅鑼灣和旺角按季下調0.4%至1.8%；尖沙咀餐飲租金保持平穩，中環租金則受高端餐飲消費支持按季微升0.5%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，第一季度的商舖租賃活動以尖沙咀海防道最為活躍，部分在原區已有據點的租客認為現時租金已降至可負擔水平，雖然遊客消費模式已改變且銷售額不復以前，但在成本可控的情況下仍原意作出租賃決定。
展望後市，他相信新租賃需求將繼續以國內品牌為主力，以迎合近年從內地來港人口的消費習慣及喜好。此外，港府積極推動旅遊業和盛事經濟發展，預計隨着各項大型活動和演唱會陸續舉行，為本地零售市場帶來的提振作用或能在今年稍後時間反映。
責任編輯：麥穎華