2025-04-18
經濟日報
總結首季大手買賣上，酒店成交佔逾4成，後市上，業界普遍料甲廈價格今年仍有下行壓力，料跌逾5%。
世邦魏理仕統計首季資本市場市況，指出1個月銀行同業拆息（HIBOR）由2024年12月31日的4.58%降至2025年3月31日的3.73%，投資需求依然疲軟。香港最優惠貸款利率維持不變，為5.25%至5.5%。
大手投資仍淡靜，主要由於持續的負利差及息口趨勢的不確定性。2025年第一季度出現22宗交易（只計算7,700萬元以上交易，不包括土地出售及關聯交易），涉及58億元，較上季下降46.8%。大部分交易規模較小，其中18宗交易涉及金額少於3億元。
世邦料倉庫價跌1成
成交上，以高折扣出售的財務壓力資產繼續吸引用家入市，並出現於不同板塊。2025年第一季度，用家自用的買賣佔投資量的38%。較大手買賣包括南洋商業銀行以約19億元，收購悅品海景酒店．觀塘。此交易佔本季投資額的32%，是自2022年第四季以來最大的酒店交易。另一宗為香港國際機場收購青衣永倫800酒店作自用。
2025年第一季度，酒店物業佔總投資額的48%，自2019年第四季以來，首次成為季度投資金額的最高。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，首季經濟不確定性上升、融資成本高企以及持續的負利差，投資動力依然疲軟。大幅折扣資產吸引了更多尋求分層辦公室投資機會的本地用家。投資者亦密切關注學生宿舍及酒店。全球經濟前景不明朗不斷升級，將導致專業投資者在短期內採取謹慎態度。同時，資金充裕的用家將繼續尋求大幅降價物業。他指，首季分層甲廈及倉庫價格均有下跌，在關稅戰及高息下，料今年全年分層甲廈價跌3至7%，而倉庫跌幅料高達1成。
高力看好教育相關物業
至於高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，由於投資者觀望減息的確定性，年初投資市場表現審慎。因此，總成交金額按季下跌36%至63億元。其中，酒店物業佔總成交金額的45%，超過28億元。寫字樓和零售市場的成交量在去年第四季相對較高的基數下錄得按季下跌。蝕讓及銀主盤買賣仍然佔上季成交總額的重要比例。
2025年第一季，寫字樓和工業資產的資本價值分別按季下跌1.1%和1.2%。翟聰預期，全年寫字樓資本價格將進一步按年下跌5%至10%。
展望上，他指市場普遍仍對聯儲局今年減息步伐保持樂觀，本地借貸成本可能在年中下降，同時銀行會繼續出售已經收回的物業，為潛在買家提供機會。此外，本地教育機構將在下學年大幅擴大招收非本地學生的人數，使投資者對教育領域的興趣和交易增加，包括學生宿舍、學習中心和校舍。
責任編輯：麥穎華