2025-04-18
經濟日報
復活節長假展開，加上焦點新盤推出，二手睇樓氣氛進一步回軟，50指標屋苑周末預約睇樓量，更為近7周以來低位；上月交投量創高位的天水圍嘉湖山莊，本月成交量跌至22個月低位。
據利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,025組客戶於周末預約睇樓，按周下跌6.4%，連跌2周外，更為近7個周末低位；而復活節4天假期預計睇樓量達1,435組客戶，較去年同期減25.6%，凸顯美國調整關稅為市場帶來的前所未有的挑戰。
利嘉閣研究部主管陳海潮指，美國關稅政策引發全球經濟變局，準買家選擇以靜制動，加上復活節長假外遊者眾，令指標屋苑周末預約睇樓量跌勢加劇。
二手觀望氣氛濃厚下，交投亦見偏軟，上月成交量創新高的嘉湖山莊，本月暫只有14宗買賣，跌至22個月新低，惟呎價較3月低位輕微回升3%，均價力保8,000元水平。
中原副區域營業董事伍耀祖指，關稅戰令股票市場波動，後市未明下，買家普遍對入市抱持觀望態度，以致睇樓量及成交大幅回落，嘉湖山莊本月成交步伐明顯減慢，並跌至22個月低位，而剛易手的2房，造價較銀行網上估價低約7%。
將軍澳近百成交 按月減2成
成交為6期8座高層F室，實用面積441平方呎，2房，原以398萬元放售，最終以372.8萬元沽出，呎價8,454元，造價較銀行網上估價低約7%。
原業主於2005年以112萬元買入，持貨20年轉手帳面獲利260.8萬元。即使月內成交量少，但造價偏低者少，令呎價穩企8,200餘元。
同期將軍澳區本月暫錄近百宗成交，按月同期減少逾2成，個別優質單位更以理想價成交，其中，天晉II 3A座高層B室，實用面積1,000平方呎，套3房另連工人套房，以1,680萬元沽出，為同期數今年以來理想造價，呎價16,800元。原業主於2013年以1,639萬元購入，現沽出帳面獲利41萬元。
荃灣昇柏山2房 呎價失守1萬
另外，續有屋苑呎價失守1萬元。市場消息指，荃灣昇柏山低層LC室成交，實用面積522平方呎，2房，去年12月放售，叫價610萬元，上月調低至558萬元，經上車客議價後，再減40萬元，以518萬元沽出，呎價9,923元，屬屋苑今年來罕見呎價低於1萬元成交。
原業主於2023年2月以618萬元買入單位，持貨約2年，轉手帳面蝕100萬，樓價貶16%。
責任編輯：黃鑠安